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內(nèi)地樓市在經(jīng)歷了一季度的小陽春后，復(fù)蘇勢(shì)頭明顯放緩。中指研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16180元，環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，同比跌幅擴(kuò)大至0.11%。二手住宅平均價(jià)格為每平方米15786元，環(huán)比與同比跌幅也雙雙擴(kuò)大。從房?jī)r(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，5月份新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為54個(gè)和83個(gè)，較上月分別增加10個(gè)和7個(gè)。其中有44個(gè)城市新房和二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)下跌，較上月增加了9個(gè)。

按城市梯隊(duì)劃分，一線城市新房?jī)r(jià)格穩(wěn)健，環(huán)比微漲0.04%，二三四線城市則普遍呈回落狀態(tài)。至于二手房?jī)r(jià)格，各線城市集體下跌，仍然維持上漲的上海和廣州，漲幅也有所收窄。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜

【資料圖】

從房企銷售數(shù)據(jù)來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的5月，統(tǒng)計(jì)的100家房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4853.6億元，環(huán)比4月降低14.3%，5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比4月首度下滑。從3月至5月百強(qiáng)房企的月銷售已下滑26.62%。年初整個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)都期待的地產(chǎn)銷售邊際復(fù)蘇僅僅維持了一個(gè)季度，二季度又進(jìn)入了邊際下滑的疲軟態(tài)勢(shì)。

中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長 連平

在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力的同時(shí)，二手房市場(chǎng)掛牌量引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)貝殼研究院調(diào)研，目前二手房掛牌房源價(jià)格調(diào)降比例占整體掛牌量3-4成，處于正常水平。也有市場(chǎng)從業(yè)人員表示，市場(chǎng)整體掛牌和庫存都比較大，房源總量多、客戶心態(tài)謹(jǐn)慎，使得整體市場(chǎng)成交節(jié)奏變慢。有分析指出，掛牌量增加背后一個(gè)關(guān)鍵原因是換房需求的增加，也是促使二手房新增掛牌量在短時(shí)間內(nèi)提高的原因。

2023年以來，中央多次出臺(tái)措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。其中，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局曾在5月8日聯(lián)合發(fā)文，要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，針對(duì)部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用以及未明碼標(biāo)價(jià)等問題，要求中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)格整改。福州市成為新政出臺(tái)后首個(gè)響應(yīng)的城市，卻在打響調(diào)整中介服務(wù)的“第一槍”后迅速“熄火”。分析認(rèn)為，各地政策仍存不少優(yōu)化空間，相信有效落實(shí)新政后，將能降低二手房交易過程中各種非必要成本，促進(jìn)樓市良性循環(huán)。

廣東住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉

從三四線城市到核心二線城市，幾輪優(yōu)化政策出臺(tái)后，政策效果已有邊際減弱的趨勢(shì)。在樓市回暖不及預(yù)期的背景下，市場(chǎng)對(duì)一線城市政策放松的預(yù)期也不斷升溫。由中國國務(wù)院發(fā)展研究中心主管的中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)、6月6日發(fā)表題為“一線城市房地產(chǎn)限購 應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整”的文章。文章引述業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)表示，未來，一線城市或?qū)⒏鶕?jù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的變化來逐漸調(diào)整限購等政策，對(duì)于一些住宅市場(chǎng)比較冷、購買力較弱的區(qū)域，可能會(huì)先放開限購等政策。而對(duì)于一些住宅市場(chǎng)購買力較旺的地方，可能會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購等政策，以保持具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家 馬光遠(yuǎn)

事實(shí)上，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了限購調(diào)整的嘗試。深圳3月份宣布深汕合作區(qū)放開限購，暫停對(duì)自然人實(shí)施商品住房限購，即無需提供無房證明。北京方面，4月份宣布計(jì)劃在房山區(qū)試點(diǎn)多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策；上海、廣州則宣布上調(diào)多子女家庭住房公積金貸款額度，上海臨港此前也曾對(duì)非本市戶籍人才降低購房門檻。

從香港地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，根據(jù)香港目前規(guī)定，首次置業(yè)又有固定收入的人士，購買已落成的私人住宅物業(yè)，房?jī)r(jià)在港幣1000萬或以下，最多可以借到9成貸款。香港財(cái)政司司長陳茂波近日表示，在可行的情況下，會(huì)考慮為首次置業(yè)人士再放寬貸款比例。中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青表示，這類相關(guān)措施會(huì)對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)帶來一定積極影響，增強(qiáng)交投量，釋放市場(chǎng)活力。

中原集團(tuán)創(chuàng)始人 施永青

6月6日，有內(nèi)地媒體報(bào)道，多地金融監(jiān)管部門近期開展調(diào)研，對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)信貸需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融風(fēng)險(xiǎn)變化等情況開展進(jìn)行調(diào)研。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整壓力加大的背景下，樓市需要更大力度的政策支持，從而穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期，目前核心城市政策存在優(yōu)化空間，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一些一線、新一線城市采取"一區(qū)一策"優(yōu)化限購等樓市限制性政策，促使非核心區(qū)去庫存的同時(shí)，又不影響核心區(qū)域穩(wěn)定房?jī)r(jià)，值得更多城市借鑒。

編輯：許織微

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