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中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期期間(4月30日至5月4日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降52.3%，其中武漢、寧波、蘇州、南京、杭州、溫州等地同比降幅均超五成。

4月29日，中央政治局會(huì)議召開，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，4月29日至5月4日，沈陽、洛陽、株洲、黃石、連云港、中山、惠州、上饒、梅州、岳陽、無錫、嘉興等12城發(fā)布房地產(chǎn)新政，涉及放松限購、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、發(fā)放契稅補(bǔ)貼、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管、下調(diào)土地競(jìng)拍保證金最低比例等多個(gè)方面。

5月4日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)發(fā)文學(xué)習(xí)貫徹中央政治局會(huì)議精神，其中均涉及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。如央行提出要及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，銀保監(jiān)會(huì)明確要因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，證監(jiān)會(huì)要求積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資等。此外，同日深交所發(fā)聲支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

“五一”前后政策密集出臺(tái)

“現(xiàn)在沈陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較差，新房和二手房的庫存量都不少。”5月5日，沈陽某品牌房企市場(chǎng)研究人士告訴記者，其公司今年在沈陽的銷售認(rèn)購金額較去年同期下降超三成。

4月29日，沈陽發(fā)布通知，明確非沈陽戶籍家庭在沈陽限購區(qū)域內(nèi)購買新房，執(zhí)行沈陽戶籍家庭購房政策，即不再提供自購房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在沈陽連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)稅或社保證明。

要注意的是，4月26日至30日，沈陽先后發(fā)布5個(gè)通知優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，除了調(diào)整外地人限購政策外，還包括二手房交易增值稅免征年限由5年縮短至2年，在沈陽有2套住房家庭“賣舊買新”過程中可再購買1套新房，有60歲及以上成員家庭、二孩和三孩家庭可在已有2套房基礎(chǔ)上再購買1套新房等。

除了沈陽外，“五一”前后(4月29日至5月4日)，洛陽、株洲、黃石、連云港、中山、惠州、上饒、梅州、岳陽、無錫和嘉興等地亦推出樓市新政，包括提高公積金貸款額度、降低首付比例、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)放購房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼、優(yōu)化限購區(qū)域等。

如5月1日起，洛陽個(gè)人公積金最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方和青年人才最高貸款金額調(diào)整至65萬元，二手房公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一按20%執(zhí)行。株洲、上饒、梅州等地也上調(diào)了公積金貸款額度，或降低了公積金貸款首付比例。

再如5月1日，岳陽發(fā)文加大個(gè)人住房按揭貸款支持，即首套和二套住房貸款利率分別不高于5.1%和5.46%，最低首付比例20%;對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次購買普通商品住房申請(qǐng)貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

與岳陽類似，5月1日起，上饒首套房和二套房商貸首付比例分別降低至20%和30%，并合理下行商貸利率。

前4月新房累計(jì)漲幅創(chuàng)近7年同期新低

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來超百城優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)居民合理購房需求釋放，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，政策范圍進(jìn)一步向優(yōu)化限購、限貸、限售等方面延伸。

陳文靜表示，部分城市市場(chǎng)信心有所修復(fù)，但政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，整體市場(chǎng)預(yù)期仍然偏弱，疊加部分城市疫情反復(fù)影響，重點(diǎn)城市成交規(guī)模仍處低位。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增介紹，1月至4月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.08%，累計(jì)漲幅處于近七年同期最低點(diǎn)，同期百城新建住宅成交規(guī)模居歷史同期較低位，同比下降超四成。

從4月單月來看，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，全國重點(diǎn)62城新建商品住宅簽約面積環(huán)比下降35%，未見“小陽春”。

“五一”假期期間，中指重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年“五一”假期下降52.3%。其中溫州、莆田、杭州、南京等地新建商品住宅同比降幅明顯，分別下降84%、79%、75%、67%。

今年以來，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整以需求端為主，“五一”前后多城政策調(diào)控內(nèi)容亦涉及供應(yīng)端。

如洛陽新政第一條即綜合評(píng)級(jí)企業(yè)，突出分類施策。具體包括依據(jù)企業(yè)綜合評(píng)級(jí)實(shí)行差別化預(yù)售管理，依據(jù)企業(yè)評(píng)級(jí)實(shí)行差別化監(jiān)管資金管理，支持高品質(zhì)、改善型住宅小區(qū)建設(shè)等。對(duì)低容積率、高綠地率、精裝修優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，商品房備案價(jià)可以根據(jù)建設(shè)成本適當(dāng)上浮。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，5月4日央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)發(fā)文中與房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容用詞更積極，傳達(dá)了政策調(diào)整的迫切性。預(yù)計(jì)后期地方銀行及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于購房者及房企的支持性政策將會(huì)及時(shí)出臺(tái)，切實(shí)降低需求端購房成本，房企整體融資環(huán)境將明顯改善。

標(biāo)簽： 各地房地產(chǎn)政策 高綠地率 精裝修優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目 二手房交易