深圳華僑城股份有限公司(以下簡稱"華僑城";000069.SZ)開啟的"賣賣賣"資產(chǎn)甩賣模式仍在繼續(xù)。
12月3日,重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示,重慶華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱"重慶華僑城")、武漢華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司(簡稱"武漢華僑城")擬分別轉(zhuǎn)讓成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)有限責任公司80%股權(quán)與3.20億元債權(quán)、武漢森億青城文旅創(chuàng)業(yè)發(fā)展中心(有限合伙)26億元有限合伙份額(約占總份額的99.96%)。而重慶華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司,正是華僑城旗下的全資子公司。
根據(jù)12月20日銀城國際(1902.HK)公告,華僑城已將旗下溫州華僑城投資發(fā)展有限公司(下稱"溫州華僑城")51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給溫州銀嘉匯,轉(zhuǎn)讓價格10億元,剩余49%股權(quán)則由華僑城繼續(xù)持有。
事實上,2020年以來,華僑城已經(jīng)連續(xù)出售旗下多家子公司的資產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計,僅在今年10月與11月兩個月,華僑城擬處置轉(zhuǎn)讓旗下公司資產(chǎn)或股權(quán)多達15家,已公布轉(zhuǎn)讓底價的涉及金額約99.4億。
華僑城密集出售資產(chǎn)套現(xiàn)的背后,或許與公司的業(yè)績下滑、負債規(guī)模持續(xù)攀升而公司現(xiàn)金流連續(xù)為負有關(guān)?!锻顿Y者網(wǎng)》就相關(guān)問題聯(lián)系華僑城,但一直尚未收到公司方面的回復。
出售溫州華僑城51%股權(quán)
12月20日,銀城國際發(fā)布公告表示,溫州銀嘉匯將以10億元的交易價格,獲得溫州華僑城51%的股權(quán),而華僑城則繼續(xù)持有剩余49%股權(quán)。
根據(jù)公告,溫州華僑城的主要資產(chǎn)為浙江省溫州市一地塊及建于其上的物業(yè),概約總地盤面積14.57萬平方米,概約總建筑面積30.66萬平方米。
根據(jù)公開資料顯示,溫州華僑城所持有的該地塊,是華僑城于2018年競得。當時深圳華僑城以22.0462億的價格拿下了237畝的"巨無霸"地塊,溢價率僅4.7%。據(jù)當時報道,華僑城擬在該地塊投資建設(shè)牛山片區(qū)商旅項目,并進行方案設(shè)計,打造都市健康慢生活標桿集聚地。
銀城國際公告表示,集團于2020年上半年首次進軍溫州房地產(chǎn)市場后,一直積極發(fā)掘機會,透過收購土地儲備進一步在溫州立足,擴展其于長三角地區(qū)開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)的現(xiàn)有業(yè)務。鑒于項目公司現(xiàn)正將土地開發(fā)為商住綜合體,集團進行建議收購等事項,可藉此取得位于溫州的土地的權(quán)益比例,從而為本公司帶來理想投資回報。
對比來看,既能為銀城國際帶來"理想投資回報"的溫州華僑城,華僑城集團如今為何要轉(zhuǎn)讓出售其51%的股權(quán)呢?
華僑城密集甩賣資產(chǎn)
對于華僑城而言,甩賣資產(chǎn)是其公司近期經(jīng)營運作的"常態(tài)"。據(jù)了解,除了上述地區(qū)外,華僑城還將成都、武漢、云南、河南、河北等地區(qū)的資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓出售。
12月3日,重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露了關(guān)于華僑城的2項股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息,分別是華僑城全資子公司旗下公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓情況。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息顯示,重慶華僑城計劃轉(zhuǎn)讓成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)有限責任公司80%股權(quán)及3.20億元債權(quán),轉(zhuǎn)讓底價約4.79億元。成都華僑城盈創(chuàng)實業(yè)有限責任公司成立于2017年5月5日。該企業(yè)項目已超過一年未動工,今年前11月的凈利潤為-1154.58萬元。另外,其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)也已經(jīng)于2020年9月4日到期。
另外一則股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息則顯示,武漢華僑城實業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓武漢森億青城文旅創(chuàng)業(yè)發(fā)展中心(有限合伙)26億元有限合伙份額(約占總份額的99.96%),轉(zhuǎn)讓底價約為3.57億元。標的公司成立于2020年6月15日,截至11月30日凈利潤為-34.62萬元。
值得一提的是,武漢森億青城文旅創(chuàng)業(yè)發(fā)展中心(有限合伙)并非唯一被武漢華僑城實業(yè)出售的資產(chǎn),與其同日成立的武漢風尚青城文旅創(chuàng)業(yè)發(fā)展中心(有限合伙)也早在11月2日被掛牌出售。信息顯示,轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)26億元有限合伙份額(占總份額的99.96%),轉(zhuǎn)讓底價約為10.71億元,且截至12月4日掛牌期滿仍未征集到意向受讓方。
根據(jù)重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露信息,在11月19日,華僑城全資子公司華僑城(成都)投資有限公司已掛牌擬出售成都華僑城錦華投資有限公司50%股權(quán)與2.94億元債權(quán),轉(zhuǎn)讓底價約2.94億元。
《投資者網(wǎng)》梳理華僑城最近的資產(chǎn)出售情況,從出售標的的經(jīng)營規(guī)模來看,出售企業(yè)的規(guī)模均屬于中小型企業(yè),且存在不同程度的虧損。相比之下,華僑城出售溫州華僑城更加不同尋常。
關(guān)于公司大規(guī)模出售資產(chǎn)事宜,華僑城在投資者互動平臺上回答表示:"股權(quán)轉(zhuǎn)讓為公司加快周轉(zhuǎn)的具體舉措之一。公司在項目開發(fā)過程中采取多種方式加快項目的周轉(zhuǎn)速度,一方面通過提升房地產(chǎn)業(yè)務運營能力、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、實施跟投制度等措施提升整體運營效率。另一方面在部分項目中與業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟,通過合作開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等多種方式實現(xiàn)項目快速周轉(zhuǎn)。公司目前經(jīng)營狀況良好,項目股轉(zhuǎn)是公司引入合作方參與項目合作以及通過股轉(zhuǎn)進行正常去化的方式。"
負債攀升現(xiàn)金流吃緊
事實上,華僑城方面回復投資者轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)的原因,可能只是月亮的一面,另一面則從側(cè)面反映出公司當前的資金壓力。目前華僑城的業(yè)績?nèi)蕴幱谠鍪詹辉隼奶幘?。根?jù)華僑城發(fā)布2020年第三季度報告,華僑城A前三季度實現(xiàn)營收333.94億元,同比增長11.83%;歸母凈利潤52.48億元,同比下降12.5%。
年報信息顯示,華僑城以"中國文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑者、中國新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)者、中國全域旅游示范者"為戰(zhàn)略定位,搭建文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、新型城鎮(zhèn)化、電子科技產(chǎn)業(yè)及相關(guān)業(yè)務投資五大業(yè)務板塊。
不過從財報看,華僑城的主營業(yè)務仍是旅游綜合收入及房地產(chǎn)收入,各占總收入50%左右。根據(jù)2020年中報數(shù)據(jù),華僑城的旅游綜合收入及房地產(chǎn)收入分別為99.49億元、68.89億元,同比變動73.79%、-42.09%,房地產(chǎn)收入下降明顯。
盡管如此,華僑城仍持續(xù)呈現(xiàn)規(guī)模擴張之態(tài)。三季報數(shù)據(jù)顯示,前三季度華僑城新增土儲1000.4萬平方米,同比增長25.1%;新增土儲總價351.2億,權(quán)益比81.2%。根據(jù)公告,2020年1-11月,華僑城累計實現(xiàn)合同銷售面積341.17萬平方米,合同銷售金額826.24億元。
華僑城追求規(guī)模擴張的同時,公司的負債規(guī)模還在持續(xù)攀升。三季報數(shù)據(jù)顯示,截至2020年9月30日,華僑城負債總額達到3291.39億元,較上期末增加了95.69億元,負債規(guī)模進一步攀升。其中,帶息負債為1455.99億元,帶息負債比例為44.24%。Wind數(shù)據(jù)顯示,華僑城資產(chǎn)負債率自2015年起便連年增加,今年前三季度該值上升至76.07%。
值得注意的是,華僑城在舉債擴張的背后,公司的現(xiàn)金流還略顯緊張。2017年至2020年前三季度,華僑城的經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量分別為-77億元、-100億元、-52億元及-22億元,連續(xù)多年為負。(思維財經(jīng)出品)
標簽: 華僑城
- 實發(fā)工資和應發(fā)工資的區(qū)別是什么?實發(fā)工資是到手的工資嗎?
- 死期存款是什么意思?死期存款能否在到期前提取出?
- 外匯折算風險指的是指什么?外匯風險的類型有哪些?
- 投資結(jié)構(gòu)合理包括哪兩重含義?投資結(jié)構(gòu)指的是什么意思?
- 理財產(chǎn)品逾期兌付是什么意思?理財產(chǎn)品逾期兌付怎么辦?
- 理財風險評估有效期是多久?理財產(chǎn)品風險是怎么劃分的?
- 買銀行理財產(chǎn)品需要多久做一次評估?理財評估應該怎么做?
- 現(xiàn)金類理財產(chǎn)品是什么?現(xiàn)金類理財產(chǎn)品具有什么特點?
- 理財產(chǎn)品凍結(jié)能否自動解除?購買理財產(chǎn)品生效前凍結(jié)資金有利息嗎?
- 太平臻享金生終身壽險可靠嗎?太平臻享金生終身壽險投保條件是什么?
- 眾安保險的產(chǎn)品和服務有哪些?與其他保險公司相比眾安保險有什么優(yōu)勢?
- 新華多倍保障重大疾病保險值得買嗎?新華多倍保障重大疾病保險需要多少錢一年?
- 商業(yè)醫(yī)療保險一年大概需要多少錢?商業(yè)醫(yī)療保險怎么買最好?
- 農(nóng)村合作醫(yī)療怎么在網(wǎng)上繳費?農(nóng)村合作醫(yī)療繳費后多長時間生效?
- 職工養(yǎng)老保險交多少年就不用交了?職工養(yǎng)老保險退休后每月可以領(lǐng)多少?
- 養(yǎng)老金多少歲之后可以領(lǐng)???養(yǎng)老金一個月領(lǐng)多少錢?
- 定期壽險一年一般交多少錢?定期壽險怎么買比較合適?
- 世界關(guān)注:長沙縣住建局開展“政策服務進企業(yè)”活動
- 新基金老基金怎么選擇?基金買入幾天可以取出來?
- 基金認購和申購哪個好?不管認購還是進行申購,需要結(jié)合哪些因素考慮?
- 量子之歌旗下講真學堂推出《國畫訓練營》 助力民眾豐富精神世界
- 百度皮膚怎么設(shè)置(百度皮膚)
- 【世界時快訊】03月20日11時益陽最新疫情防疫管控出入政策通知
- 天天快看點丨周杰倫下載量(周杰倫下載)
- 【焦點熱聞】03月20日11時岳陽最新疫情防疫管控出入政策通知
- 甘肅張掖遭沙塵暴襲擊沙墻高達百米 甘肅省民勤縣發(fā)布沙塵暴黃色預警(今日/頭條)
- 新動態(tài):美媒:知情人士稱硅谷銀行或?qū)⒈徊鸱殖鍪?/a>
- 天天即時:03月20日10時銅仁最新疫情防疫管控出入政策通知
- 資訊:03月20日10時遵義最新疫情防疫管控出入政策通知
- 環(huán)球觀天下!03月20日10時黔西南最新疫情防疫管控出入政策通知
- 天天資訊:03月20日10時六盤水最新疫情防疫管控出入政策通知
- 麻將新手入門基本規(guī)則(麻將怎么打初學圖解)
- 世界快資訊:夏普液晶電視機圖片(夏普液晶電視好嗎)
- 裝十三是啥意思是什么(裝十三)
- 全球熱點評!2023杭州余杭數(shù)字消費券淘寶入口在哪里?
- 今亮點!本輪甲流高峰是否已過去?最新回應來了→
- 每日熱議!本輪甲流高峰是否已過去?最新回應來了→
- 板栗去皮妙招內(nèi)皮方法(板栗去皮)
- 海關(guān)總署回應集裝箱空箱問題:2月下旬以來出口集裝箱用箱量持續(xù)增長
- 海關(guān)總署回應集裝箱空箱問題:2月下旬以來出口集裝箱用箱量持續(xù)增長
- 云南發(fā)現(xiàn)新記錄植物大花舟翅桐
- 2023直招軍士預報名通道已開啟!400余個專業(yè)可報
- 每日精選:跨境電商監(jiān)管將有哪些新措施 海關(guān)總署回應→
- 云南發(fā)現(xiàn)新記錄植物大花舟翅桐
- 快消息!怎樣包粽子視頻教程(粽子怎樣包)
- 天天新消息丨文化和旅游部決定全年開展“四季村晚”活動 鼓勵各地“村晚”常態(tài)化
- 跨境電商監(jiān)管將有哪些新措施 海關(guān)總署回應→
- 環(huán)球速讀:符文精金棒id(符文精金棒)
- 環(huán)球今亮點!全站儀的使用心得體會(全站儀的使用)
- 2023直招軍士預報名通道已開啟!400余個專業(yè)可報
- 國家老年大學開啟線下第一課 800余名中老年人重返校園
- 文化和旅游部決定全年開展“四季村晚”活動 鼓勵各地“村晚”常態(tài)化
- 訊息:國家老年大學開啟線下第一課 800余名中老年人重返校園
- 動態(tài)焦點:硅谷銀行倒閉暴美金融體系深層危機 硅谷銀行破產(chǎn)原因
- 十年又十年——美國謊言將伊拉克推向戰(zhàn)亂深淵
- 環(huán)球快播:蜂蜜什么時間喝最好能通便(蜂蜜什么時間喝最好)
- 榮耀50和一加9R哪個好
- 推動國民經(jīng)濟整體持續(xù)好轉(zhuǎn)
- 【環(huán)球新視野】廣東打出助企高質(zhì)量發(fā)展“組合拳”
- 聯(lián)通通話詳單查詢(聯(lián)通查話費短信)
- 世界焦點!什么?個人退稅可以多退幾千?小心騙局新套路!
- 每日觀察!win7系統(tǒng)中wmiprvse.exe占高cpu的詳細處理步驟
- 環(huán)球頭條:佩洛西批特朗普事在煽動騷亂 預言自己將被捕后特朗普現(xiàn)身露面摔跤錦標賽揮拳示意
- 通訊!國臺辦:大陸方面歡迎馬英九先生來訪
- 國臺辦:大陸方面歡迎馬英九先生來訪
- 精選!什么?個人退稅可以多退幾千?小心騙局新套路!
- 央行3月LPR報價公布:1年期3.65% 5年期以上4.3%
- 央行3月LPR報價公布:1年期3.65% 5年期以上4.3%
- 世界快資訊:迪士尼被曝大幅裁員!什么情況?
- 世界熱文:美聯(lián)儲和幾家西方主要中央銀行宣布通過常設(shè)美元流動性互換額度增加流動性供應
- 世界熱點評!美國銀行業(yè)危機!巴菲特與拜登的團隊進行對話
- 當前速看:美聯(lián)儲等6央行出臺措施提高美元流動性
- 每日時訊!李白夜宿山寺寫作背景_夜宿山寺寫作背景
- 全球新動態(tài):內(nèi)地與香港科技合作掀開新篇章
- 南京大學聞?;F隊重復實驗再次推翻美國室溫超導轟動性研究
- 南京大學聞?;F隊重復實驗再次推翻美國室溫超導轟動性研究
- 天天熱推薦:凱西替補打進西甲首球幫助巴薩絕殺 凱西獲勝對巴薩和這座城市很重要取得進球?qū)ξ襾碚f意義重大(今日/頭條)
- 父母去世后遺產(chǎn)鐵定歸兒子嗎?四川眉山法院判決確認男女平等享有繼承權(quán)
- 魅族18Max采用什么處理器
- 父母去世后遺產(chǎn)鐵定歸兒子嗎?四川眉山法院判決確認男女平等享有繼承權(quán)
- “白色石油”,價格大跌超40%!啥“鋰”由?
- 【環(huán)球播資訊】美聯(lián)儲加息之下,除了銀行還有哪些潛在“雷區(qū)”?
- 瑞士信貸銀行將被瑞銀集團收購
- 央行最新發(fā)聲!提及硅谷銀行
- 焦點資訊:全國兩會、地方省會多次提及,這件事為何如此重要?
- 每日動態(tài)!WTT新加坡大滿貫賽:國乒包攬五冠
- 祝賀!00后李詩灃首奪世界羽聯(lián)全英賽男單冠軍
- 【播資訊】WTT新加坡大滿貫賽:國乒包攬五冠
- 全球新資訊:臺媒:馬英九將赴大陸祭祖并率青年學子與大陸學生交流
- 填補空白!我國第一口海上二氧化碳封存回注井開鉆
- 環(huán)球消息!oppowatch怎么開通esim
- 世界視點!祝賀!00后李詩灃首奪世界羽聯(lián)全英賽男單冠軍
- 填補空白!我國第一口海上二氧化碳封存回注井開鉆
- 全國兩會、地方省會多次提及,這件事為何如此重要?
- 前沿熱點:臺媒:馬英九將赴大陸祭祖并率青年學子與大陸學生交流
- vivoX50怎么投屏
- 全球速看:硅谷銀行前CEO在該銀行破產(chǎn)前瘋狂套現(xiàn)!白宮最新聲明→
- 03月20日04時吐魯番最新疫情防疫管控出入政策通知
- 03月20日04時烏魯木齊最新疫情防疫管控出入政策通知
- 環(huán)球新消息丨03月20日04時阿里最新疫情防疫管控出入政策通知
-
1居家學習期間 90.2%的受訪家長因為與孩子的溝通問題而煩惱
-
2喝礦泉水好? 還是喝純凈水好?
-
3家政業(yè)復工了 你們家阿姨上門了嗎?
-
4南京警方破獲多起偽裝房屋“中介”進行詐騙案件
-
5一季度全國居民人均可支配收入8561元 同比名義增長0.8%
-
6名人直播帶貨火爆 直播電商快速生長期面臨“重塑”
-
7各地“搶人才”的腳步?jīng)]有放慢 新一輪人才大戰(zhàn)透露出哪些信號?
-
8第20個世界知識產(chǎn)權(quán)日 云南2019年專利申請3萬余件
-
9高溫來襲!海南省氣象局:多市縣將出現(xiàn)37度以上高溫天氣
-
10三亞機場累計恢復航線72條 國際及地區(qū)航線暫無復航計劃