房貸族迎來降息利好。4月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。
大幅降息,一年期LPR迎改革來最大降幅
數(shù)據(jù)顯示,較上一期LPR,一年期LPR下降20個基點;5年期以上LPR下降10個基點。
中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)χ行戮W(wǎng)記者說,LPR下調(diào)20個基點,是自去年8月LPR改革以來,降息幅度最大的一次,有利于進一步降低實體經(jīng)濟融資成本。
此前,央行已先后下調(diào)逆回購和MLF(中期借貸便利)利率20個基點,這表明從政策利率向貸款市場利率傳導機制的暢通。
非對稱式降息,釋放穩(wěn)樓市信號
此次為非對稱降息,5年期以上LPR只降低了10個基點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者表示,這證明了別指望大規(guī)模救市,金融政策取向是穩(wěn)樓市,刺激實體經(jīng)濟。
4月17日召開的中共中央政治局會議明確提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
溫彬表示,會議再次重申堅持“房住不炒”定位,這次5年期以上LPR只下降了10個基點,體現(xiàn)了房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房貸族利好!百萬房貸月供省60元
此次LPR降息對于房貸族帶來利好,月供將會減少。
張大偉預(yù)計,5年期以上LPR降息10個基點,將給全國所有存量房貸購房者一年節(jié)省150億的利息。
具體到個人的話,假如貸款100萬、期限30年,本次降息10個基點,相當于月供降息60元,合計節(jié)省21637元。
預(yù)計還會降息,樓市或迎“小陽春”
4月17日召開的中共中央政治局會議提出,穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度,運用降準、降息、再貸款等手段,保持流動性合理充裕,引導貸款市場利率下行,把資金用到支持實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)上。
溫彬表示,下階段,降準和降息仍有空間和必要,在保持流動性合理充裕的前提下,繼續(xù)引導貸款市場利率和企業(yè)債券融資利率雙下降,切實降低實體經(jīng)濟融資成本。
張大偉認為,在“房住不炒”的原則下,降息有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。一方面,降息會導致資金成本降低,真實購房者的購房成本降低,有助于這部分群體入市。另外一方面,降低會帶來銀行的放貸成本降低。
“在疫情基本穩(wěn)定的情況下,降息可能會導致之前一季度積壓的存量需求入市。”張大偉說。整體看,市場在5-6月出現(xiàn)一輪一定力度的樓市“小陽春”的可能性非常大。雖然不會入夏,但市場活躍度肯定會有明顯提高。
張大偉建議,對于購房者來說,4月20日的降息只是開始,如果最近想買房的,也就別猶豫了,抓緊時間去看看房。(記者 李金磊)
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