首個落實“認房不認貸”的一線城市誕生!
8月30日,廣州官宣優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn),確定居民家庭成員申請貸款購買商品住房時執(zhí)行“認房不認貸”。
(資料圖)
為何是廣州打響一線城市“第一槍”?北上深還會遠嗎?
為何是廣州?
8月30日,據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站消息,廣州市人民政府辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
截圖自廣州市人民政府門戶網(wǎng)站
這也意味著,廣州確認執(zhí)行“認房不認貸”。本輪樓市調(diào)整周期里,四大一線城市中,廣州搶得了這一政策的先機。
“這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策,充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化,一線城市對購房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動作導(dǎo)向?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進認為。
58安居客房產(chǎn)研究院院長張波提到,廣州本次政策落地尺度較大,完全“不認貸”,并且在本地“認房”,同時執(zhí)行的時間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時間為準(zhǔn)。
“這一政策直接利好兩類人群,一是本地換房人群,名下住房出售后,新購住房可按首套執(zhí)行信貸政策,首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降;二是在異地有購房人群,在認定套數(shù)時只核查在廣州的住房情況,因此即使外地有房,只要在廣州無房,同樣可按首套執(zhí)行信貸政策?!睆埐ㄕJ為,政策落地后預(yù)計對市場的推動作用力度會較大,市場短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強,同時會先推動二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長,并再傳導(dǎo)到新房市場。
至于為何是廣州,鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示,北上廣深等四個一線城市中,廣州樓市的庫存壓力最大,廣州第一個表態(tài)優(yōu)化個人住房認定標(biāo)準(zhǔn)也是理所當(dāng)然,有助于激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力。
以國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月房價為例,7月廣州新房價格環(huán)比下降0.2%,二手房價格則環(huán)比下跌1%,跌幅為四個一線城市之首。
這也反映到了新房網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)上??硕饠?shù)據(jù)顯示,今年7月,廣州新房網(wǎng)簽環(huán)比同比“雙降”。其中,網(wǎng)簽成交75.83萬平方米,環(huán)比下降29.9%,同比下降15.9%。
另據(jù)廣州市7月最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2022年廣州常住人口1873.41萬人,戶籍人口1034.91萬人;戶籍人口出生率10.71‰,自然增長率5.10‰。
北上深會跟進嗎?
近日,住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。這也讓購房者和業(yè)界對未來會否有更多城市,尤其是一線城市執(zhí)行這一政策,有了更多的期待。
“若地方加快‘認房不認貸’執(zhí)行速度,將有利于帶動需求入市,核心城市樓市‘金九銀十’行情可期?!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。
嚴(yán)躍進認為,當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實節(jié)奏比較慢,而廣州是一線城市首個出臺政策的,這就意味著一線城市在這個政策上真正做了調(diào)整。其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺,以更好落實“認房不認貸”的政策內(nèi)容。
“預(yù)計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關(guān)政策,但是否會有條款修正,需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區(qū)一些住房認購還是略偏熱,是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控,也要看情況。”嚴(yán)躍進認為。
張宏偉預(yù)計,行業(yè)內(nèi)都預(yù)期8月底9月初一線城市會落地的具體的鼓勵樓市需求的措施,目前看下來,三部委的新政首先在廣州落地,預(yù)期其他一線城市也均為跟進。同時,其他的相關(guān)配套組合拳措施也會出臺。
“一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標(biāo)桿和政策出臺的方向,預(yù)計接下來1-2個月為各城市‘一城一策’樓市政策出臺的密集期?!睆埡陚フf。
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