房貸政策又有新消息,三部門印發(fā)通知明確了“認房不認貸”的首套認定標準。會提振樓市嗎?中新經緯梳理專家、機構解讀,一文帶你看懂。
據(jù)媒體報道,近日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
(資料圖)
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹,此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。
中原地產首席分析師張大偉表示,“認房又認貸”的標準應該變了。
那什么是“認房又認貸”呢?張大偉解釋說,所謂“認房又認貸”是指,如果名下有房,再買房就算二套;特別是名下曾經有過貸款,無論現(xiàn)在貸款是否還清,再進行買房都會認定為二套。
哪些城市實行“認房又認貸”政策呢?根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理,目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市實行該政策。
“‘認房又認貸’對于很多真實改善購房者來說,賣一套房再買就算二套房,這非常不合理?!睆埓髠ソ馀e例稱,目前北京購房政策為“認房又認貸”,即如名下有1套住宅或全國內的貸款記錄(還清與否無關),再次貸款購買住宅即為二套。其商業(yè)貸款最低首付普宅為60%,非普為80%。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來,若是執(zhí)行“認房又認貸”政策,部分有過貸款記錄的購房者,其換房方面可能會被認定為二套房,進而導致認購首付比例和利率明顯偏高,導致購房成本加大。而按照“認房不認貸”政策,只要名下無房,那就可以按首套房進行認定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者,也可以享受到首套房的標準,即使得購房的成本快速降低。
“此次政策也非常清楚,主要是要滿足剛性和改善性住房需求。該政策內容說明,當前對于此類政策的調整,總體上都是為了不斷激活合理住房消費需求。因此該政策實施后,住房消費市場的活躍會非常明顯,尤其是一些購房者購房的約束減少了、包袱減輕了,購房的積極性自然會提高。”嚴躍進進一步表示。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示,對市場而言,“認房不認貸”有利于改善性需求的釋放,也符合更好的滿足改善性合理住房需求政策方針,提升市場活躍度,促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。
值得一提的是,三部門推動“認房不認貸”作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示,這意味著認房不認貸符合政策執(zhí)行標準,但還需地方政府自主決定是否使用。預計在當前市場持續(xù)下行的背景下,一線城市跟進的概率較大。
張大偉則認為,“認房不認貸”在一線城市預計不會全面實施,深圳無房有貸戶首付50%,北京、上海無房有貸基本60%~80%起,預計政策不會全面松綁,很可能會率先在北京的房山,上海的臨港等偏遠區(qū)域試點。
58安居客研究院院長張波分析稱,市場對于“認房不認貸”落地的呼聲很高,本次三部門的表態(tài)也來政策的落地掃清一些障礙,但預計這一政策不會全國“一刀切”,一線城市落地的節(jié)奏依然可能偏慢。
(文中觀點僅供參考,不構成投資建議,投資有風險,入市需謹慎。)
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