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近期,多地開始實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”(商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,包括重慶、長(zhǎng)沙、武漢、揚(yáng)州、鹽城、常州等超20城支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有其他城市跟進(jìn)實(shí)施。
對(duì)此,東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“商轉(zhuǎn)公”不能真正替代下調(diào)存量個(gè)人房貸利率。主要原因是公積金貸款條件比較嚴(yán)格,盡管下半年會(huì)有更多城市開展“商轉(zhuǎn)公”,但真正能夠?qū)崿F(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”的存量個(gè)人房貸規(guī)模會(huì)比較有限。
8月11日,重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。在堅(jiān)持無(wú)住房公積金貸款記錄的基礎(chǔ)上,適當(dāng)放寬了住房公積金置換貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)已出售的住房及其結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄,不作為住房套數(shù)認(rèn)定依據(jù)。此前規(guī)定顯示,在重慶只有首套房可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。
盡管此次“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)條件放寬,但是公積金貸款條件仍比較嚴(yán)格。《證券日?qǐng)?bào)》記者致電了重慶市住房公積金管理中心,客服人員表示,置換貸款目前采用預(yù)約方式受理,可以通過(guò)微信公眾號(hào)、手機(jī)App或者住房公積金網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行預(yù)約,通過(guò)銀行提出申請(qǐng),提交相關(guān)資料審核。
“置換貸款申請(qǐng)需要滿足一定的條件,首先住房公積金賬戶開戶滿6個(gè)月且處于正常狀態(tài),申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月及以上按時(shí)足額連續(xù)繳存住房公積金?!鄙鲜龉ぷ魅藛T進(jìn)一步表示,上述政策自印發(fā)之日起,重慶地區(qū)很多銀行可以做“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
另外,7月份,湖南省實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù),并表示僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請(qǐng)辦理,并對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,當(dāng)個(gè)貸率高于90%時(shí),暫緩“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)預(yù)約及受理。
“‘商轉(zhuǎn)公’會(huì)明顯降低房貸利息負(fù)擔(dān),從某種意義上講屬于變相下調(diào)存量個(gè)人房貸利率。這會(huì)在促消費(fèi)方面發(fā)揮一定積極作用,更重要的是釋放了政策信號(hào),有助于改善市場(chǎng)預(yù)期?!蓖跚啾硎?。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“商轉(zhuǎn)公”減輕了購(gòu)房者的還貸壓力,對(duì)于購(gòu)房者而言是一個(gè)利好,也能優(yōu)化公積金貸款的利用率。但是在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中也面臨著諸多限制,導(dǎo)致商轉(zhuǎn)公實(shí)行起來(lái)難度增大,范圍受限。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,短期來(lái)看,各地將結(jié)合自身情況因城施策,推行和放松“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市數(shù)量有望繼續(xù)增加。
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