近期,中國(guó)多地調(diào)整放松限制性購(gòu)房政策。
(資料圖)
26日,江蘇省連云港市住建局出臺(tái)9條措施,進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取,將首套公積金首付比例由30%降至20%,繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限,推行“房票”安置等。
江蘇省揚(yáng)州市25日發(fā)布新政稱,自7月1日起,在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的,不再執(zhí)行限購(gòu)政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策,有效期一年。這是今年2月出臺(tái)樓市新政約4個(gè)月后,揚(yáng)州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)貥鞘姓?。?jīng)過兩次調(diào)整,揚(yáng)州樓市限購(gòu)限售政策已基本放開。
6月15日,福建省福清市公布的一份官方文件指出,在該市購(gòu)買新建商品住房的,不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。當(dāng)?shù)刈?017年7月起,參照福州做法,規(guī)定購(gòu)房合同簽訂滿2年,并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房方可轉(zhuǎn)讓。福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消住房限售的城市。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2023年以來,已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次,其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策,部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。
放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。自去年以來,已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至今年6月中旬,包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策,取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市,大多是三四線城市。
以限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)為代表的行政性、限制性購(gòu)房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過,隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難再現(xiàn)過去的狂飆式發(fā)展。當(dāng)下,多地樓市調(diào)整壓力加大,面臨市場(chǎng)信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況,限制性購(gòu)房政策在因城施策時(shí),適配度已有所下降。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,當(dāng)前,樓市企穩(wěn)仍受到了多個(gè)因素的影響和制約。一是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨著較大壓力,居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二是新房、二手房?jī)r(jià)格未回歸上升通道,購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)仍有下跌預(yù)期。除此之外,購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心仍在、當(dāng)前個(gè)別房企償債壓力較大,也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。
她認(rèn)為,下半年或有更多城市逐步放開限制性政策,力促市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù),特別是普通二線和三四線城市。
另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),上半年,多地松動(dòng)限制性購(gòu)房政策。其中,廣州、長(zhǎng)沙等14城放松限購(gòu);湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、貴陽等7城市放松限價(jià);鄭州、廈門等城市放松限售。
展望后市,克而瑞研究中心認(rèn)為,地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松,一線城市以及杭州、成都等強(qiáng)二線城市有望進(jìn)一步解綁交易限制,以支持剛性和改善性購(gòu)房需求。三四線城市或全面放開購(gòu)房行政限制,加碼房票、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免等財(cái)稅支持政策。除個(gè)別強(qiáng)三線外,該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,其余城市可考慮全面放開限購(gòu),限貸等限制性政策。?(記者 龐無忌)
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