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6月1日，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》，5月，百城新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，同時部分城市受新增掛牌房源量持續(xù)攀升影響，二手房價格調(diào)整壓力進一步加大，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大。

根據(jù)《百城價格指數(shù)報告》，2023年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%。全國100個城市二手住宅平均價格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。

【資料圖】

中指研究院指出，從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，5月房企推盤積極性有所降低，重點城市成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降，市場恢復(fù)節(jié)奏有所放緩。二手住宅方面，部分城市新增掛牌房源規(guī)模繼續(xù)走高，需求端觀望情緒漸濃，房價調(diào)整壓力進一步加大。

從漲跌城市個數(shù)看，新建住宅方面，5月份，29個城市環(huán)比上漲，54個城市環(huán)比下跌，17個城市持平。二手住宅方面，16個城市環(huán)比上漲，83個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

具體來看，5月，各梯隊城市新房價格環(huán)比表現(xiàn)各異，一線城市新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，三四線代表城市新房價格環(huán)比跌幅擴大。

按照中指研究院數(shù)據(jù)，5月份，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為29個，較4月減少1個。其中，西安、成都新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.15%和0.12%；合肥緊隨其后，新房價格環(huán)比上漲0.10%；長沙和廈門新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05%（含）-0.10%之間；北京、上海等24個城市環(huán)比漲幅則均在0.05%以內(nèi)。5月，張家港、柳州等17個城市環(huán)比持平。

5月份，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為54個，較4月增加10個。其中，長春新建住宅價格環(huán)比跌幅較大，為0.50%；株洲、湖州環(huán)比均下跌0.22%；杭州、桂林等13個城市跌幅均在0.10%（含）-0.20%（含）之間；洛陽、威海等38個城市跌幅在0.10%以內(nèi)。

從同比情況看，新建住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為77個。哈爾濱、中山等5個城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.35%。

二手房方面，5月，各線城市二手住宅價格環(huán)比均下跌，其中，一線城市環(huán)比下跌0.04%，4月為環(huán)比上漲0.19%；二線及三四線城市環(huán)比均下跌0.29%，環(huán)比跌幅均較上月有所擴大。

按照中指研究院數(shù)據(jù)，5月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為16個，較4月減少6個。其中，贛州環(huán)比漲幅最大，為0.32%；淄博、衡水、銀川環(huán)比漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；烏魯木齊、上海等12個城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。5月，湘潭二手住宅價格與上月持平，數(shù)量較上月減少1個。

5月份，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為83個，較4月增加7個。其中，鹽城、溫州等20個城市環(huán)比跌幅在0.5%及以上，其中，鹽城跌幅最大，為0.93%。

從同比數(shù)據(jù)來看，5月份，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為80個。淮安、鹽城等10個城市二手住宅價格同比跌幅在5.0%以上，其中淮安跌幅最大，為6.85%。

另根據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從全國范圍來看，合肥新增掛牌量環(huán)比上漲38.7%，貴陽環(huán)比上漲28.0%，柳州、湖州、海口等城市均出現(xiàn)了漲幅不等的上漲形勢。同時，數(shù)據(jù)顯示，51.8%的經(jīng)紀(jì)人表示6月二手房價格走勢將基本保持持平，同時40.7%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房成交量6月走勢也將基本持平，還有25.8%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房成交量走勢將上漲。

58安居客研究院院長張波表示，今年樓市的復(fù)蘇總體依然會呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現(xiàn)?；谥袊?jīng)濟對于房地產(chǎn)強大的支持力度，整個市場面的成交量預(yù)計在下半年會恢復(fù)到正常的格局。

中指研究院認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場恢復(fù)動能有所減弱的情況下，預(yù)計6月中央及地方政府將加快推進穩(wěn)樓市政策的出臺，并進一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場信心和預(yù)期。6月作為年中沖刺業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時全國房地產(chǎn)市場活躍度有望得到提升。

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