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近期,有房產(chǎn)中介聲稱可以“負(fù)首付”買房,吸引了不少購(gòu)房者?!柏?fù)首付”看似是誘人的餡餅,實(shí)則為騙人的陷阱,隱藏風(fēng)險(xiǎn),套路滿滿。
所謂“負(fù)首付”,很大程度上屬于偷換概念的文字游戲。表面看,該模式不需要購(gòu)房者提供首付款,反而還能得到多余款項(xiàng),用于裝修及其他用途。實(shí)際上,開發(fā)商和中介要么通過(guò)首付分期、返首付等形式吸引購(gòu)房者,要么通過(guò)做高合同價(jià)格,幫助購(gòu)房者獲取更高額度貸款。無(wú)論采取哪種形式,購(gòu)房成本和額外產(chǎn)生的利息均會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。
“負(fù)首付”模式是對(duì)法律底線和制度紅線的公然挑釁。對(duì)于購(gòu)房首付比例,相關(guān)部門有明確規(guī)定。“做高合同總價(jià)”、首付貸等行為均屬違法違規(guī)。其中涉及的騙貸、信貸資金繞道流入樓市等行為,早就被監(jiān)管部門明令禁止。之前,多地重拳整治相關(guān)亂象,就曾涉及經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)用于購(gòu)房等。
購(gòu)房者必須看到,“負(fù)首付”并沒有降低購(gòu)房?jī)r(jià)格,房屋合同總價(jià)被做高后,反而提高了貸款月供額度,加重了購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。有些購(gòu)房者只能通過(guò)消費(fèi)貸、貸款中介、小額貸款公司等四處籌措資金,既提高了購(gòu)房成本,又產(chǎn)生了新的風(fēng)險(xiǎn)。
樓市花式營(yíng)銷要有底線?!靶←湏Q房”“大蒜換房”“西瓜換房”“買房送工作”“買房送豬”……近年來(lái),各種樓市促銷手段輪番上演。在營(yíng)銷話術(shù)之下,部分購(gòu)房者失去理智,持續(xù)加杠桿,增加了斷供風(fēng)險(xiǎn)。整體看,花式營(yíng)銷并沒有起到預(yù)期效果,這和房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境及購(gòu)房者的預(yù)期不無(wú)關(guān)系。
整治中介興風(fēng)作浪仍需久久為功?!柏?fù)首付”之所以有生存土壤,和一些中介的鼓動(dòng)不無(wú)關(guān)系,這其中既有貸款中介,也有房產(chǎn)中介。長(zhǎng)期以來(lái),部分房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演攪局者角色。房?jī)r(jià)上漲時(shí),一些中介捂房惜售,甚至隱藏優(yōu)質(zhì)房源信息,等價(jià)格高漲時(shí)再拋出。還有些中介故弄玄虛,以虛假樓市成交報(bào)告作為幌子,甚至刻意歪曲樓市政策,制造恐慌情緒,產(chǎn)生了惡劣影響。
今年以來(lái),多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)短暫“小陽(yáng)春”后又開始降溫,這反映出樓市穩(wěn)定基礎(chǔ)尚不牢固,市場(chǎng)預(yù)期仍需加強(qiáng)。在當(dāng)前樓市大背景下,各地各部門更應(yīng)加強(qiáng)管理,對(duì)市場(chǎng)上可能出現(xiàn)的亂象及時(shí)干預(yù)整治,加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展。
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