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5月份,中國多地樓市延續(xù)4月的小幅降溫態(tài)勢,房地產(chǎn)銷售量有所下滑。臨近年中,房企即將進入沖刺半年業(yè)績的重要節(jié)點,6月樓市會怎么走?
中指研究院26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月前三周,中國50個城市新建商品住宅周均成交面積為434萬平方米,較4月周均水平下降17.7%,較去年同期增長17.9%。其中,(5月15日-21日)重點50城成交面積環(huán)比增長4.2%,同比增幅小幅擴大至13.6%。從絕對規(guī)模上看,上周50城新房成交面積整體仍處于今年以來的低位,市場調(diào)整壓力較大,購房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落。近期市場上銷售節(jié)奏較快的樓盤多為核心區(qū)“倒掛盤”(新房銷售價格低于周邊二手房價),郊區(qū)樓盤去化壓力較大。
該機構數(shù)據(jù)顯示,5月前三周,各線城市新房成交量相比于4月周均水平均有所下降,其中一線城市下降15%左右,二線、三四線城市下降18%左右。一線城市中,北京5月前三周新房成交量較4月降幅接近四成;二線代表城市中,僅成都、濟南等個別城市環(huán)比增長,多個城市環(huán)比降幅超20%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,5月1日至5月21日,重點15城新房成交63634套,較4月同期下降15.24%。分城市來看,除上海、武漢兩城外,其余13城成交量均較4月同期下滑。二手房市場活躍度同樣下滑。5月1日至5月21日,重點10城二手住宅成交48097套,較4月同期下降21.63%;10個城市二手房成交水平全線下滑。
房價同樣呈降溫態(tài)勢。緯房研究院、中國城市經(jīng)濟學會房地產(chǎn)專業(yè)委員會監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年5月上半月(截至5月15日)四個一線城市房價均有回調(diào)。其中,上海上半月房價下跌0.68%,北京下跌0.34%,廣州下跌0.52%,深圳下跌0.11%。此外,26個二線城市、26個三線城市、33個四線城市5月上半月房價均有所回落。
不過,今年以來,熱點城市土拍(土地使用權拍賣)熱度明顯上升。北京、杭州、上海等城市均有多宗地塊達到競價上限。據(jù)統(tǒng)計,今年以來地價達上限的地塊比例超50%,與去年大量地塊流拍、底價成交為主形成鮮明對比。根據(jù)中指數(shù)據(jù),今年以來(截至5月23日),22城土地成交樓面均價同比上漲23.4%,平均溢價率8.2%,較去年同期提升3.1個百分點。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,熱點城市土地市場熱度較高,對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場會形成一定支撐,但整體來看,當前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然在增加,市場企穩(wěn)仍受到多個因素的影響和制約,包括宏觀經(jīng)濟恢復前景和居民收入預期、房價下跌預期以及個別房企償債壓力加大等。
陳文靜認為,當前房地產(chǎn)市場持續(xù)修復動力不足,仍需大力度的政策支持,穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預期。核心城市房地產(chǎn)政策存在優(yōu)化空間。6月作為房企年中沖刺業(yè)績的關鍵節(jié)點,如果能向市場傳遞足夠信心,那么在房企大力推盤和促銷之下,6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn),這對下半年市場信心和預期的重建亦十分重要。?(記者 龐無忌)
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