5月16日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-4月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況,隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),以及前期疫情積累的需求釋放,1-4月份全國住宅銷售面積及銷售額均同比上漲。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象,但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),保障和改善民生,仍需要繼續(xù)努力。
按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元,同比下降6.2%;其中,住宅投資27072億元,下降4.9%。
(資料圖片僅供參考)
商品房銷售額增速連續(xù)兩個(gè)月同比轉(zhuǎn)正
從銷售端情況看,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-4月份,商品房銷售面積37636萬平方米,同比下降0.4%,其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元,增長(zhǎng)8.8%,其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。
付凌暉提到,去年受到多重因素影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì),一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難。為了保障民生,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),各地區(qū)、各部門按照黨中央部署,堅(jiān)持房住不炒、因城施策,調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,加大保交樓力度,效果逐步顯現(xiàn)。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出,今年以來住房支持政策的積極成效持續(xù)釋放,居民住房消費(fèi)信心改善,帶動(dòng)住房銷售市場(chǎng)回暖。2023年1-4月,全國商品住宅銷售面積、銷售額分別同比增長(zhǎng)2.7%、11.8%,增速較1-3月分別提高1.3個(gè)、4.7個(gè)百分點(diǎn)。1-4月全國新建商品住宅銷售額絕對(duì)規(guī)模僅低于2021年峰值水平。
各區(qū)域中,東部地區(qū)市場(chǎng)恢復(fù)較明顯,1-4月,東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)5.5%,銷售額同比增長(zhǎng)15.7%,較1-3月增幅分別擴(kuò)大3.1個(gè)、6.4個(gè)百分點(diǎn),其中銷售額增幅為各地區(qū)最高;中部和西部地區(qū)銷售面積累計(jì)同比均下降,其中中部地區(qū)降幅收窄。
從4月單月情況看,諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出,4月單月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不樂觀,還應(yīng)重視銷售端數(shù)據(jù)恢復(fù)力度較弱的問題,4月單月銷售面積環(huán)比下降48.9%,同比下降11.8%。4月單月的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較大的回落,一方面是季節(jié)性的回落,但下降幅度較大也預(yù)示著本次市場(chǎng)的回溫?zé)岫瘸掷m(xù)性較弱,后續(xù)還需更多政策提振市場(chǎng)。
另根據(jù)中指數(shù)據(jù),4月以來,市場(chǎng)情緒有所回落,重點(diǎn)城市“五一假期”表現(xiàn)較為平淡,上周成交規(guī)模在低基數(shù)下環(huán)比有所增長(zhǎng),但購房者置業(yè)信心仍偏弱,市場(chǎng)預(yù)期并不穩(wěn)固。短期來看,進(jìn)入二季度,伴隨著市場(chǎng)情緒的轉(zhuǎn)弱,各地優(yōu)化政策的跟進(jìn)節(jié)奏或有所加快,熱點(diǎn)城市政策亦有空間,但市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)或更加明顯,熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下市場(chǎng)活躍度有望保持,而多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。全國來看,供給支撐下,預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模,疊加去年低基數(shù)下,單月同比或繼續(xù)增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善
付凌暉提到,今年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快釋放,商品房銷售有所恢復(fù),住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。
從房企資金看,受到市場(chǎng)銷售改善影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解,1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%,降幅比1-3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙提到,在一季度市場(chǎng)回升的帶動(dòng)下,行業(yè)資金壓力緩解,銷售回款資金來源同比轉(zhuǎn)正。其中,定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比增速呈現(xiàn)正增長(zhǎng),分別增長(zhǎng)4.0%及2.5%,但目前行業(yè)企業(yè)對(duì)資金的用處較為謹(jǐn)慎,尤其是并未傳遞到新開工端,這主要是由于房企對(duì)于市場(chǎng)投資信心仍較為謹(jǐn)慎,尤其4月單月數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳,房企新開工意愿體現(xiàn)在房企持續(xù)觀望。隨著政策端對(duì)于融資的支持,預(yù)計(jì)后續(xù)行業(yè)資金壓力進(jìn)一步緩解,但資金是否流入到供給端還依賴于市場(chǎng)的回溫情況。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元,同比下降6.2%,累計(jì)降幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
王小嬙提到,1-2月在市場(chǎng)快速回溫的支撐下開發(fā)投資降幅收窄,3月份開發(fā)投資同比降幅再次擴(kuò)大,4月累計(jì)降幅同比進(jìn)一步擴(kuò)大。房企投資信心恢復(fù)力較弱,主要體現(xiàn)在新開工意愿上,仍呈現(xiàn)大幅下降局面,竣工意愿呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。隨著3-4月以來熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯升溫跡象,預(yù)計(jì)二季度房企新開工意愿上升,開發(fā)投資降幅收窄。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-4月份,房屋新開工面積31220萬平方米,下降21.2%。其中,住宅新開工面積22900萬平方米,下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米,增長(zhǎng)18.8%。其中,住宅竣工面積17396萬平方米,增長(zhǎng)19.2%。
截至4月末,商品房待售面積64487萬平方米,同比增長(zhǎng)15.7%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)15.4%。
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