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5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-4月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份全國住宅銷售面積及銷售額均同比上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

(資料圖片僅供參考)

商品房銷售額增速連續(xù)兩個(gè)月同比轉(zhuǎn)正

從銷售端情況看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。

付凌暉提到，去年受到多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難。為了保障民生，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地區(qū)、各部門按照黨中央部署，堅(jiān)持房住不炒、因城施策，調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現(xiàn)。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，今年以來住房支持政策的積極成效持續(xù)釋放，居民住房消費(fèi)信心改善，帶動(dòng)住房銷售市場(chǎng)回暖。2023年1-4月，全國商品住宅銷售面積、銷售額分別同比增長(zhǎng)2.7%、11.8%，增速較1-3月分別提高1.3個(gè)、4.7個(gè)百分點(diǎn)。1-4月全國新建商品住宅銷售額絕對(duì)規(guī)模僅低于2021年峰值水平。

各區(qū)域中，東部地區(qū)市場(chǎng)恢復(fù)較明顯，1-4月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)5.5%，銷售額同比增長(zhǎng)15.7%，較1-3月增幅分別擴(kuò)大3.1個(gè)、6.4個(gè)百分點(diǎn)，其中銷售額增幅為各地區(qū)最高；中部和西部地區(qū)銷售面積累計(jì)同比均下降，其中中部地區(qū)降幅收窄。

從4月單月情況看，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，4月單月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不樂觀，還應(yīng)重視銷售端數(shù)據(jù)恢復(fù)力度較弱的問題，4月單月銷售面積環(huán)比下降48.9%，同比下降11.8%。4月單月的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較大的回落，一方面是季節(jié)性的回落，但下降幅度較大也預(yù)示著本次市場(chǎng)的回溫?zé)岫瘸掷m(xù)性較弱，后續(xù)還需更多政策提振市場(chǎng)。

另根據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月以來，市場(chǎng)情緒有所回落，重點(diǎn)城市“五一假期”表現(xiàn)較為平淡，上周成交規(guī)模在低基數(shù)下環(huán)比有所增長(zhǎng)，但購房者置業(yè)信心仍偏弱，市場(chǎng)預(yù)期并不穩(wěn)固。短期來看，進(jìn)入二季度，伴隨著市場(chǎng)情緒的轉(zhuǎn)弱，各地優(yōu)化政策的跟進(jìn)節(jié)奏或有所加快，熱點(diǎn)城市政策亦有空間，但市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)或更加明顯，熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下市場(chǎng)活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。全國來看，供給支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模，疊加去年低基數(shù)下，單月同比或繼續(xù)增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善

付凌暉提到，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從房企資金看，受到市場(chǎng)銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙提到，在一季度市場(chǎng)回升的帶動(dòng)下，行業(yè)資金壓力緩解，銷售回款資金來源同比轉(zhuǎn)正。其中，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比增速呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，分別增長(zhǎng)4.0%及2.5%，但目前行業(yè)企業(yè)對(duì)資金的用處較為謹(jǐn)慎，尤其是并未傳遞到新開工端，這主要是由于房企對(duì)于市場(chǎng)投資信心仍較為謹(jǐn)慎，尤其4月單月數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，房企新開工意愿體現(xiàn)在房企持續(xù)觀望。隨著政策端對(duì)于融資的支持，預(yù)計(jì)后續(xù)行業(yè)資金壓力進(jìn)一步緩解，但資金是否流入到供給端還依賴于市場(chǎng)的回溫情況。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%，累計(jì)降幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

王小嬙提到，1-2月在市場(chǎng)快速回溫的支撐下開發(fā)投資降幅收窄，3月份開發(fā)投資同比降幅再次擴(kuò)大，4月累計(jì)降幅同比進(jìn)一步擴(kuò)大。房企投資信心恢復(fù)力較弱，主要體現(xiàn)在新開工意愿上，仍呈現(xiàn)大幅下降局面，竣工意愿呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。隨著3-4月以來熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯升溫跡象，預(yù)計(jì)二季度房企新開工意愿上升，開發(fā)投資降幅收窄。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長(zhǎng)19.2%。

截至4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.4%。

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