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廣州白云區(qū)一小區(qū)租戶私拆承重墻導(dǎo)致樓上房屋墻體開裂、地板下沉等，此事經(jīng)媒體曝光后引起廣泛關(guān)注。

(資料圖)

5月5日，永平街道辦發(fā)布“致廣大居民朋友的一封信”稱，已完成臨時加固，整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定可控。受訪者 供圖

5月10日，澎湃新聞從該小區(qū)所在的永平街道辦工作人員處了解到，此前，街道辦已委托第三方對涉事樓棟進行了安全檢測，顯示目前整棟樓結(jié)構(gòu)穩(wěn)定可控。目前第二次安全檢測已經(jīng)完成，其檢測結(jié)果與第一次檢測結(jié)果一致。

此前，白云區(qū)回應(yīng)此事稱，已于4月正式立案查處；涉事房屋完成臨時加固支撐，目前建筑物整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定可控。

居住在涉事樓棟的多位業(yè)主向澎湃新聞表示，雖然兩次檢測結(jié)果均顯示目前樓棟結(jié)構(gòu)穩(wěn)定可控，但部分業(yè)主仍擔(dān)心整棟樓的安全問題，有些業(yè)主已經(jīng)搬出來住了。目前，業(yè)主之間已有一些溝通，初步的想法是聯(lián)合起來起訴私拆承重墻的租客、裝修隊以及物業(yè)等。

私拆承重墻導(dǎo)致樓上房屋“嚴(yán)重?fù)p壞”

涉事房屋位于廣州白云區(qū)永平街道嶺南新世界小區(qū)，該棟樓共有10多層。5月初，居住在樓棟304房的陳女士在網(wǎng)上發(fā)帖求助稱，今年3月底，她發(fā)現(xiàn)樓下二樓的租戶私拆承重結(jié)構(gòu)，破壞剪力墻導(dǎo)致自己的房屋地腳線開裂、墻面出現(xiàn)不同程度的裂紋、整體樓板下沉等。一個月后，這些裂痕蔓延至10多層。此外，這棟樓的一樓是幼兒園，一直正常上課。眾多業(yè)主擔(dān)心，由于204房的承重墻被拆，整棟樓存在較大安全隱患。

此事經(jīng)媒體曝光后，引起廣泛關(guān)注。前述304住戶陳女士回復(fù)澎湃新聞稱，相關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查處理，不方便再接受采訪。5月10日，白云區(qū)委宣傳部工作人員向澎湃新聞表示，針對此事，白云區(qū)此前已作出回應(yīng)，相關(guān)情況以該回應(yīng)為準(zhǔn)。

204房的內(nèi)部裝修情況。截圖

澎湃新聞注意到，5月6日，白云區(qū)曾對此事作出回應(yīng)：經(jīng)現(xiàn)場查勘了解，該小區(qū)某棟樓204房兩幅剪力墻存在私自破壞及部分結(jié)構(gòu)梁被切除的情況，白云區(qū)住房建設(shè)和交通局已于2023年4月正式立案查處。為避免安全隱患擴大，小區(qū)所在的永平街道辦事處第一時間委托有資質(zhì)的加固補強公司完成對204房的臨時加固支撐工程。市、區(qū)住建部門委托相關(guān)專家到現(xiàn)場進行查看，經(jīng)專家綜合研判，目前該棟建筑物整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定可控，業(yè)主可繼續(xù)正常居住。

白云區(qū)回應(yīng)稱，目前，白云區(qū)相關(guān)部門已委托市檢測中心、市設(shè)計院、市建研院，分別進行全程結(jié)構(gòu)安全性鑒定和變形監(jiān)測、開展修復(fù)加固設(shè)計、實施永久性加固補強工程，以徹底消除房屋結(jié)構(gòu)安全隱患，確保居民正常生活秩序。下一步，白云區(qū)住建部門將安排專家對加固修復(fù)施工進行指導(dǎo)，同時對施工過程進行全程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量，爭取在短時間內(nèi)完成永久性加固補強工程。

值得注意的是，發(fā)現(xiàn)204房的承重墻被拆后，有業(yè)主曾自費請鑒定機構(gòu)對204房、304房進行安全鑒定。鑒定結(jié)果顯示，涉事房屋的損傷程度符合“嚴(yán)重?fù)p壞”的標(biāo)準(zhǔn)；在采用可靠的結(jié)構(gòu)加固前，應(yīng)立即清空304房，禁止人員進入居住。而在5月5日，永平街道辦在涉事樓棟貼出“致廣大居民朋友的一封信”，其中提到：4月8日至18日，已經(jīng)完成了臨時加固支撐工程，目前建筑物整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定可控，人員無需轉(zhuǎn)移，但需要盡快加固補強。

經(jīng)鑒定，204房、304房的損傷程度已構(gòu)成“嚴(yán)重?fù)p壞”。

據(jù)廣東廣播電視臺“今日關(guān)注”欄目此前報道，對此，白云區(qū)住房建設(shè)和交通局回復(fù)稱，此前的兩份鑒定報告的檢測范圍僅在204和304房，且依據(jù)不是很充分，目前已委托有資質(zhì)的單位對樓棟進行全面檢測。由于是結(jié)構(gòu)性安全檢測，全程需要大概20個工作日，最快五月底可出結(jié)果。另外，加固工程完成之后，經(jīng)專家綜合研判，目前建筑的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定可控，樓上業(yè)主暫時無需轉(zhuǎn)移。

兩次安全檢測均顯示整棟結(jié)構(gòu)穩(wěn)定可控

5月10日，永平街道辦事處工作人員告訴澎湃新聞，5月7日，該街道辦已委托有資質(zhì)的單位對涉事樓棟進行了安全檢測，檢測結(jié)果顯示目前整棟樓結(jié)構(gòu)穩(wěn)定可控。街道辦聯(lián)合物業(yè)、權(quán)威專家以及技術(shù)人員對該樓棟住戶進行再入戶工作和安全核查工作，“我們提前通知了每家每戶至少留一個人在家，無人在家的住戶會在后續(xù)完成該項工作。”5月10日，涉事樓棟的第二次安全檢測已經(jīng)完成，其檢測結(jié)果與第一次檢測結(jié)果一致。

然而，涉事樓棟的部分業(yè)主仍心存憂慮。其中一位業(yè)主向澎湃新聞表示，雖然兩次檢測結(jié)果均顯示目前樓棟結(jié)構(gòu)穩(wěn)定可控，但部分業(yè)主仍十分擔(dān)心住房安全，“有些業(yè)主已經(jīng)搬走了，我們家也準(zhǔn)備出去租房住了，住在這里老是覺得不安心。”

拆除剪力墻、承重墻很有可能會對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生永久性損害，且難以修復(fù)。私拆承重墻，不僅需承擔(dān)民事賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，或還需擔(dān)刑責(zé)。

該業(yè)主透露，此前，業(yè)主們就已無法聯(lián)系上204房的租戶，很多問題難以解決。針對此事，業(yè)主之間已有溝通，初步的想法是聯(lián)合起來起訴私拆承重墻的租戶、裝修隊以及物業(yè)等，以維護自身權(quán)益。

據(jù)封面新聞此前報道，涉事小區(qū)物業(yè)管理人員張先生回應(yīng)稱，該小區(qū)對于裝修施工有著嚴(yán)格的規(guī)定，“需要提前向物業(yè)申請，絕不允許拆除承重墻”。此次204房的施工從未按程序向物業(yè)申報，“3月30日知道承重墻被破壞前，我們也沒有發(fā)現(xiàn)他有施工跡象?！庇榔浇值擂k一工作人員表示，事件初期，糾紛主要發(fā)生在204房業(yè)主和304房業(yè)主之間，街道辦司法所多次對兩業(yè)主開展調(diào)解，但未能達成方案。

值得注意的是，近期，哈爾濱松北區(qū)利民學(xué)苑小區(qū)發(fā)生一起租戶私拆承重墻的惡性事件，造成全樓200多戶居民被緊急疏散，無法入住的嚴(yán)重后果。目前，公安機關(guān)已對4名相關(guān)責(zé)任人采取刑事強制措施。

澎湃新聞注意到，5月7日，白云區(qū)住房建設(shè)和交通局發(fā)出《關(guān)于加強住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》（以下簡稱《通知》）指出，要嚴(yán)格落實住宅室內(nèi)裝飾裝修申報登記制度，凡裝修人未按相關(guān)規(guī)定進行申報登記或委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時制止業(yè)主或者物業(yè)使用人的裝飾裝修活動；室內(nèi)裝飾裝修均須簽訂服務(wù)協(xié)議，對裝飾裝修工程的實施內(nèi)容和實施期限、允許施工的時間、禁止行為和注意事項等予以明確。

《通知》強調(diào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要切實履行監(jiān)管職責(zé)，加大對裝修施工現(xiàn)場的日常巡查力度，發(fā)現(xiàn)擅自損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能、破壞共用設(shè)施設(shè)備、亂拆亂改、亂搭亂建以及其他違反裝飾裝修協(xié)議約定行為的，應(yīng)及時要求業(yè)主及裝修施工人員改正，直至恢復(fù)房屋原狀、整改合格。對拒不整改的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成施工人員立即停止施工，并及時報告屬地鎮(zhèn)街或相關(guān)行政執(zhí)法部門依法處理。

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