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近日,北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺正式上線啟用,面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費開放。除大興區(qū)之外,近年來,多地上線涉及二手房自主交易的相關服務平臺。業(yè)內(nèi)人士認為,此類平臺在房源真實性上具有優(yōu)勢,但并不會對中介市場帶來過大沖擊。官方二手房信息平臺發(fā)揮作用,還需多維度保障。
【資料圖】
近日,北京市大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺正式上線啟用,面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費開放。
官方二手房信息平臺會給買賣雙方提供哪些便利?可能給中介市場帶來怎樣的影響?未來是否會大范圍推廣?平臺上線后,與之相關的問題也成為人們關注的焦點。
在業(yè)內(nèi)人士看來,官方二手房信息平臺在房源真實性上具有天然優(yōu)勢。不過,信息展示只是二手房交易最前端的環(huán)節(jié),后續(xù)一系列專業(yè)性事項或許仍需中介提供服務。官方平臺發(fā)揮作用,還依賴多維度的制度保障。
保證房源真實性是最大優(yōu)勢
記者瀏覽大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺發(fā)現(xiàn),平臺集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等功能于一體,賣方發(fā)布房源前,需要通過“北京通”實名認證才可上傳房源信息。
北京市大興區(qū)住建委有關負責人告訴記者,所有房源的房屋權屬信息只有在通過系統(tǒng)自動審核、確保房源權屬真實且房屋可售后對外發(fā)布?!氨WC房源真實性,是該平臺最大的優(yōu)勢。”
信息真實透明是二手房誠信交易的第一步。官方二手房信息平臺做好了交易的初步保障,為買賣雙方提供了信任基石。
在買方查找到滿意的房源后,同樣需要經(jīng)過“北京通”實名認證才能在平臺上給賣方留言。雙方協(xié)商一致后可直接到不動產(chǎn)交易服務中心辦理房屋交易,也可選擇任意一家經(jīng)紀服務機構代辦,或登錄不動產(chǎn)登記領域網(wǎng)上辦事服務平臺在線辦理房屋交易。
上述平臺并非政府推動二手房自主交易的首次嘗試。近年來,上海、深圳、山東、河南等多地上線涉及二手房自主交易的相關服務平臺。
2021年6月,深圳市住建局官網(wǎng)上線“二手房交易系統(tǒng)”,其功能包含“自助賣房”;同年8月,杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能,允許房主以個人名義發(fā)布房源;2022年5月,山東上線“齊魯家源”,買賣雙方能夠通過平臺自行議價。
北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池認為,政府上線存量房信息發(fā)布平臺可以視為推動二手房直售的一項舉措。此舉讓交易雙方不用再為假房源、交易陷阱擔心,同時有助于保證交易價格的一致性,防止稅收流失,對降低交易成本、提高交易效率、活躍二手房市場有積極意義。
旨在豐富信息渠道而非去中介化
記者對比各地官方二手房信息平臺和中介平臺發(fā)現(xiàn),相較于市場中介平臺,“直接”是官方平臺的一大特點。若買方想咨詢或看房,不需要先聯(lián)系中介人員,取而代之的是點擊在線交流等按鈕,就可以給賣方留言,與賣方直接取得聯(lián)系。
“如果您有購房資質(zhì),‘五一’假期就可以現(xiàn)場看房?!庇浾咴谝患夜俜蕉址啃畔⑵脚_留言詢問房屋情況,很快便收到了賣方的回復。
不過,就房源信息方面的內(nèi)容而言,運行更為成熟的市場中介平臺顯然更加豐富。平臺不僅有梯戶比例、樓盤簡介、周邊配套等詳細信息,還可以通過VR更直觀地線上看房,并且能計算首付價格,服務更加完善。
被問及是否擔心官方二手房信息平臺會給中介行業(yè)帶來影響時,多位房地產(chǎn)中介人員表示并沒有此擔憂,他們同時強調(diào)了“服務”二字。一位中介人員對記者說:“舉個簡單的例子,如果你要賣房,但現(xiàn)在人在出差,能帶買方看房嗎?隨時響起的咨詢電話是否會影響你的工作?而中介會進行資源整合,提供帶看過戶‘一條龍’服務,讓買賣雙方都更加便利。”
“官方二手房信息平臺有政府公信力做保證,具備天然優(yōu)勢,但房屋買賣并不只是信息發(fā)布,還涉及后續(xù)看房、簽約、網(wǎng)簽、資金存管、繳稅過戶等一系列環(huán)節(jié)?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為,房產(chǎn)中介作為市場的產(chǎn)物,在多年的積累中必然具有專業(yè)性上的優(yōu)勢,能協(xié)助雙方完成整個買賣流程。
大興區(qū)住建委有關負責人也表示:“存量房信息發(fā)布平臺是拓寬二手房交易信息渠道的公益性平臺,旨在解決群眾在二手房交易中信息渠道單一的問題,而并非去中介化?!?/p>
發(fā)揮作用還需多維度保障
目前,大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺正在試運行征集房源階段,房源數(shù)量還有待增加。記者查找其他二手房信息平臺發(fā)現(xiàn),在同一地區(qū),官方信息平臺發(fā)布的房源數(shù)量明顯少于中介平臺。
58安居客研究院院長張波告訴記者,從此前的實踐情況來看,通過官方平臺實現(xiàn)手拉手交易在二手房交易中占比并不算高。
對于這一現(xiàn)象產(chǎn)生的原因,張波分析,一是房地產(chǎn)交易本身的復雜程度高,需要全方位風險把控,對于中介的依賴程度高;二是官方信息平臺房源數(shù)量一般偏少,無法有效滿足買方購買需求。
記者通過官方二手房信息平臺聯(lián)系到了一位房主,詢問對平臺的使用體驗。他表示,房源已發(fā)布3天,尚未有買方通過該平臺聯(lián)系自己,此前在其他中介平臺也發(fā)布過房源信息。“不確定最終能通過哪個平臺發(fā)布的信息成交,但總歸多了一種途徑?!?/p>
尚在成長階段的官方二手房信息平臺前景如何?對此,嚴躍進認為,此類平臺確實滿足了一些交易需求,后續(xù)運行情況還要看是否能找到一些新的機會點,擴大公眾認知度,與傳統(tǒng)的中介模式形成互補。
張波表示,總體來看,隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實現(xiàn),未來官方二手房信息平臺發(fā)揮的作用會越來越大,特別是在確保房源信息的全面性和真實性方面。但實現(xiàn)房源交易價格真實以及交易安全還有賴于更多技術層面的支持。尤其是如何通過部門協(xié)同、與金融系統(tǒng)的有效對接實現(xiàn)交易資金安全、信息安全等多維度保障,還需要不斷探索。(記者 時斕娜)
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