盡管LPR已連續(xù)8個月保持不變,但在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下,越來越多城市調(diào)降了首套房貸款利率。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,目前已經(jīng)有40余城市房貸利率進入“3時代”。
與此同時,多個城市房地產(chǎn)價格持續(xù)回暖,引發(fā)市場關(guān)于房貸利率調(diào)整的擔(dān)憂。近期,部分研究機構(gòu)明確提示,受首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制的影響,當(dāng)前房價持續(xù)環(huán)比回暖的二、三線城市接下來或?qū)⒚媾R房貸利率重新上調(diào)。
對此,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示,3月底,各地已進入新的評估期,下一個評估期將在6月底啟動,屆時各地將根據(jù)2023年3月份至5月份的新房價格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限,個別房價連續(xù)上漲的城市或出現(xiàn)房貸利率重新上調(diào)的情況。但短期來看,市場銷售回暖持續(xù)性不足,多個城市二手房價格仍處下跌通道,或進一步影響新房價格預(yù)期,短期內(nèi),各城市房貸利率上調(diào)的預(yù)期并不強烈。
(資料圖)
多地加入首套房
房貸利率下調(diào)隊伍
今年以來,加入首套房貸款利率下調(diào)隊伍的城市持續(xù)增加。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù),今年以來,已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。
4月份以來,南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個城市首套房貸款利率降低。其中,部分城市的首套房貸款利率年內(nèi)已經(jīng)多次下調(diào)。例如,今年沈陽首套房貸款利率下調(diào)兩次,先從4.1%降至3.9%,近期調(diào)整后進一步降至3.8%。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年4月份,重點監(jiān)測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%,較上月微降1個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。4月份首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個基點和54個基點。
南平市某國有大行工作人員對記者表示,自今年4月份起,南平市下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至3.8%。衢州某銀行支行工作人員也對記者表示,二手房的首套房貸利率下限已經(jīng)由4.1%降至3.8%。
但與此同時,在北京、上海、廣州等一線城市,多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。
對于未來房貸利率走勢,業(yè)內(nèi)幾乎達成共識。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示,考慮到當(dāng)前貸款利率已經(jīng)處于較低水平,加之一季度信貸投放較快,短期內(nèi)房貸利率將維持“按兵不動”的態(tài)勢。由于首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制仍然繼續(xù)執(zhí)行,預(yù)計仍將有符合規(guī)定的城市跟進下調(diào)。
陳文靜表示,4月以來,隨著前期積壓需求釋放后,購房需求釋放動能減弱,基本面較弱的城市市場調(diào)整壓力增加,房價上漲動力亦走弱,短期價格仍有下跌預(yù)期。短期內(nèi)符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限,此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市,也存在進一步下調(diào)的空間。
二季度房地產(chǎn)市場
將保持平穩(wěn)態(tài)勢
今年一季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。4月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,3月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格上漲的城市個數(shù)增加,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲,二、三線城市同比降幅收窄。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示,一季度,房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖主要有三個原因:首先,年初以來,回升向上的經(jīng)濟大環(huán)境帶動市場對樓市信心增強。其次,包括房貸利率下調(diào)政策在內(nèi),去年以來各項支持政策逐步發(fā)力顯效,也在帶動市場需求升溫。第三,一季度商品房銷量環(huán)比增加明顯,不排除是一些前期積壓需求集中釋放所致。
不過,進入4月份后,部分城市成交量開始有所回落。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,4月份,百城商品住宅周均成交規(guī)模相比3月份下降約兩成,但各周同比仍保持增長。2023年第16周,百城商品住宅成交490.25萬平方米,環(huán)比上漲4.72%,同比增長近三成。
二季度房地產(chǎn)市場的走勢如何?關(guān)榮雪表示,在一季度需求大規(guī)模集中釋放后,4月份,市場熱度開始減退,這一輪回暖的持續(xù)性略顯不足。接下來房地產(chǎn)市場逐漸從“強復(fù)蘇”邁入“穩(wěn)恢復(fù)”階段,預(yù)計4月份成交規(guī)模將會低于3月份。
王青表示,進入4月份以來,高頻數(shù)據(jù)顯示30個大中城市每日商品房銷量環(huán)比有所轉(zhuǎn)弱,不排除季節(jié)性原因,同時也表明,好轉(zhuǎn)勢頭能否延續(xù)還需謹(jǐn)慎判斷,綜合來看,二季度房地產(chǎn)市場回升勢頭可能弱于一季度。
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