4月9日,歌手林俊杰因持有的虛擬地產價格蒸發(fā)91%登上熱搜。元宇宙,這個曾經紅極一時、如今逐漸冷卻的概念再次回到了大眾視野。
相關報道顯示,林俊杰以12.3萬美元在虛擬地產交易平臺Decentraland上購買了三塊地產,目前價值僅約為1萬美元。談及虛擬地產價格跳水原因,業(yè)內人士對金融投資報記者表示,這與虛擬房產平臺用戶活躍度、內容質量、競爭對手、元宇宙熱度褪去等因素有關。
虛擬土地連跌
(相關資料圖)
林俊杰購買的虛擬地產Decentraland曾是世界上最知名的元宇宙平臺之一,過去兩年風頭無兩。據(jù)介紹,它是一個完全去中心化的虛擬世界,由用戶擁有和控制。Decentraland的核心資產是LAND,即虛擬土地,每一塊LAND都是一個16x16米的區(qū)域,用戶可以在上面建造場景、藝術品、游戲等內容,并通過以太坊區(qū)塊鏈進行交易。
2021年,隨著元宇宙概念暴漲,Decentraland 的土地價格也水漲船高。WeMeta數(shù)據(jù)顯示,2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數(shù)為20美元,發(fā)展至2021年,這一價格上漲至6000美元。然而,風光之后,即便是作為全球最大的元宇宙地產銷售平臺,現(xiàn)如今Decentraland的成交價中位數(shù)已從2022年的45美元跌至5美元,下跌近90%。
虛擬房價價格跳水并非Decentraland 一家。A股上市公司天下秀也曾推出過虛擬社交元宇宙產品——Honnverse虹宇宙。巔峰時期,虹宇宙SSS級的虛擬房產在二手平臺被賣到過成百上千萬。據(jù)報道,去年最昂貴的一套虹宇宙“SS環(huán)海島嶼”虛擬房產,掛出的價格為50萬元,共有15人“想要”。而今,在二手市場交易平臺里,虹宇宙房產價格已從成百上千萬縮水至成百上千元,有的甚至幾十元就能購買。
曾參與過元宇宙“炒房大戰(zhàn)”的王鵬告訴金融投資報記者,最直觀的感受就是泡沫太多且周期太快?!案吖鈺r期太短了,而且后勁明顯不足,感覺還沒開始就已經結束了?!?/p>
元宇宙“炒房”為什么難以持續(xù)?業(yè)內人士在接受金融投資報記者采訪時表示,這與虛擬房產平臺用戶活躍度、內容質量、競爭對手、元宇宙熱度褪去等因素都有關系,但主要原因還是由于全球加密資產的崩盤,而元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連。
在中國政法大學區(qū)塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來,元宇宙是對現(xiàn)實社會的模擬,它不能脫離現(xiàn)實而存在。“韓國特別火的元宇宙虛擬地產炒作,現(xiàn)在價格暴跌了90%,重要原因之一就是虛擬地產炒作完全脫離實體經濟,淪為概念和預期的炒作。所以,元宇宙的發(fā)展一定要有結合實體經濟的應用場景?!?/p>
大廠頻頻裁員
今年以來,科技巨頭頻頻減少在元宇宙領域的投入。作為元宇宙龍頭公司的Meta,在去年11月宣布裁員超 11000 人,約占其員工總數(shù)的13%,這也是其自2004年成立以來最大規(guī)模裁員。2月22日《華盛頓郵報》報道稱,Meta正在醞釀新一輪裁員,或波及數(shù)千名員工,裁員計劃可能會在未來幾個月內逐漸展開。
今年初,微軟解散了成立僅4個月的工業(yè)元宇宙團隊,并在近期裁員1 萬 余 人 , 其 中 HoloLens、 AltSpaceVR、MRTK、MWR等XR業(yè)務部門直接解散,VR社交應用AltSpaceVR也在今年3月關停。
迪士尼撤銷了開發(fā)元宇宙戰(zhàn)略的小型部門,該團隊的大約50名成員都已失去工作。該部門負責開發(fā)AR、VR相關業(yè)務,包括基于迪士尼IP的虛擬游覽、漫威相關內容等。
國內巨頭中,騰訊率先從自研硬件領域撤退。據(jù)報道,騰訊游戲旗下XR(擴展現(xiàn)實)業(yè)務將變更發(fā)展路徑,對自研硬件發(fā)展路線調整,并對業(yè)務線內相關的組織、崗位進行優(yōu)化。
今年2月,字節(jié)跳動旗下VR廠商PICO 開啟新一輪裁員,比例約20%-30%,按照整個團隊2000人的規(guī)模計算,受影響員工人數(shù)約在400人-600人。
對于大廠紛紛退出元宇宙賽道,有業(yè)內人士表示,這主要與當前各大廠的產品邏輯有誤,大多數(shù)大廠的元宇宙產品都是匆忙上線,且更傾向于推出“大而全”的元宇宙場景。然而,從用戶體驗和實際效果來看,這種類型并不適用。
此外,技術優(yōu)化問題也是阻礙大廠元宇宙產業(yè)發(fā)展的重要原因。
元宇宙愛好者小媛告訴金融投資報記者,幾乎所有大廠推出的元宇宙產品都出現(xiàn)了卡頓、甚至系統(tǒng)崩潰的情況。有業(yè)內人士表示,目前大部分元宇宙產品大多會找有3D制作能力的第三方,但外包公司難有創(chuàng)意且質量參差不齊,這也是大廠元宇宙產品頻頻出問題的重要原因之一。
別盲目炒作概念
元宇宙房產暴雷,并不意味著元宇宙沒有未來。
近年來,中央對元宇宙產業(yè)持續(xù)關注,對虛擬現(xiàn)實(含增強現(xiàn)實、混合現(xiàn)實)細分產業(yè)的支持政策較多。據(jù)國泰君安證券統(tǒng)計,中央出臺涉及支持元宇宙相關產業(yè)發(fā)展的政策共計98項,其中70項涉及虛擬現(xiàn)實、27項涉及數(shù)字孿生、1項涉及工業(yè)元宇宙。
元宇宙作為一個既平行于現(xiàn)實世界,又獨立于現(xiàn)實世界的虛擬空間,大量數(shù)字技術的引入帶來了便捷、高效、豐富多樣的生活方式、商業(yè)關系。中國信息通信研究院云計算與大數(shù)據(jù)研究所所長何寶宏表示,元宇宙概念邊界仍在持續(xù)探索,技術工具還有較大優(yōu)化空間,現(xiàn)象級應用有待開發(fā),整體還處于起步培育的初級階段。
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新說,資本市場上的概念炒作跟產業(yè)實際的成長軌跡是兩碼事,“這是屬于高技術含量的領域,普通投資者一定要注意風險?!?/p>
處于發(fā)展初期的元宇宙仍有較大發(fā)展空間,元宇宙投資也絕不能直接否定。任何行業(yè)都具有周期性,對投資者來說,在元宇宙領域進行投資需要有長期的視野和耐心,不盲目追高不爆炒概念,也需要有風險意識和分散投資的策略。
■記者觀察
不考慮“人的需求”必然一敗涂地
元宇宙房地產崩盤的原因很多,但總結一下其實也很簡單:供過于求,沒人接盤了。
現(xiàn)實世界通過商品房實現(xiàn)盈利的方式無非兩種:一種是低買高賣賺差價,一種是買好地段房產出租賺租金。接盤的人也有兩種:一種是有租房需求的人,一種是有買房需求的人。兩種都是剛需。
近年來,隨著“學區(qū)房”“地鐵房”等概念炒作滿天飛,房屋已不再僅僅是遮蔽風雨的住所,而是被賦予了更多意義,甚至出現(xiàn)了明顯的“超前性”,即開始追求未來意義,泡沫越來越大,只要沾上概念,房價立馬水漲船高。
虛擬房產沒有租賃獲利方式,且虛擬世界地皮無限,用戶購買虛擬房產唯一考慮的事情是“好不好轉手”,其金融屬性更濃。由于行業(yè)發(fā)展不成熟,元宇宙炒房只學到了現(xiàn)實炒房的“形”沒領悟到資本的“意”,完全不考慮“人的需求”的炒作,結局必然是一敗涂地。
元宇宙的所有構想都應建立在現(xiàn)實世界之上,炒房也不例外。在房地產低迷的當下,元宇宙房地產崩盤,也給現(xiàn)實中的房地產行業(yè)提了個醒。房屋的商品屬性決定了它的價格會有波動,需求決定價格。實際上,此前一二線城市的房價很多都是炒起來的,只有堅持“房住不炒”,才能更大力度精準支持剛性和改善性住房需求,提升市場信心,保持供需平衡。
元宇宙為房地產帶來的影響不止如此,如果我們不把視角放在炒作而是放在技術上,AI技術的改進讓購房者知道更多信息,消費者能選擇到性價比更高、更適合自己的房子的概率提升了,當信息共享,房地產行業(yè)的“陰影”也暴露出來,或可重塑房地產買賣標準,進而加速房地產去泡沫化進程,讓房地產行業(yè)健康發(fā)展。(記者 薛蕾)
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