“3.7%的階段性利率扛不了多久,有買房需求的朋友真的不能再等了?!弊罱瑥V西南寧房產(chǎn)中介小雙常常和客戶這么說。
(資料圖片僅供參考)
近來,房貸利率水平持續(xù)處在低位,銀行放款也持續(xù)加速,這都對買房人十分友好。但不少城市也傳來了“房貸利率即將回漲”的聲音。未來走勢或如何?買房是否要加快出手了?
利率走低,放款加速
樓市的回暖已然十分明顯。根據(jù)小雙得到的消息,南寧2月的商品房銷售量在3400套左右,3月截至中旬已經(jīng)賣了2400多套了。
今年1月,南寧市住建局宣布階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為3.7%。小雙介紹,近兩年南寧首套房貸利率普遍在6%左右,這樣的利率水平無疑是重大利好,不僅銷售明顯見漲,甚至不少樓盤跌了一段時間的房價都在最近回升了。
更多像南寧一樣的城市也迎來好消息。3月以來,全國首套房貸利率依然處于微降的通道之中,貝殼研究院監(jiān)測顯示,2023年3月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%,較上月微降2BP;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。
截至3月16日,監(jiān)測樣本中,二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%,三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。
房貸放款的速度也持續(xù)加快。身在山東的小魏在3月8日申請了一筆120余萬元的住房貸款,在10日就已完成審批,15日便成功放款?!八俣瓤炝耍瑢徟鞒桃埠喕瞬簧?。比如一次性付清五成及以上首付、優(yōu)質(zhì)客戶等可以免流水,父母擔(dān)保子女可以免流水等等?!?/p>
“貸款經(jīng)理說,最近放款的速度快到有的當(dāng)日就能放款,大部分銀行都可以做到1周之內(nèi)放款,比較慢的也可以1個月左右搞定?!毙∥赫f。
貝殼研究院數(shù)據(jù)同樣顯示,一季度商業(yè)銀行信貸充裕,銀行放款明顯加速。3月貝殼百城銀行平均放款周期為21天,較上月縮短7天,這也是2019年以來最快的放款速度。
利好還會持續(xù)多久?
3月17日,中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次超預(yù)期降準(zhǔn)無疑對房地產(chǎn)市場起到寬信貸、穩(wěn)信心的利好,房貸額度有望相應(yīng)擴(kuò)大,貸款買房依然會持續(xù)受到鼓勵。
不過,央行3月20日公布的新一期貸款市場報價利率(LPR)與上月保持不變,“降準(zhǔn)不降息”也讓不少人開始憂心下一步房貸利率的走向。中新財經(jīng)了解到,包括天津、貴州等多地的房產(chǎn)中介群里,都在最近傳出過“房貸利率要上浮”的消息。
“目前南寧的房價2月已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比上漲,不少人都認(rèn)為3.7%的這樣一個破例性低利率隨時都有被收回的可能,反正起碼是不會再降得更低了?!毙‰p說,自己和同行自然也都會鼓勵客戶趁著低利率時期買房。
根據(jù)首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。但同時,如果房價滿足上漲條件,還要再調(diào)回去。
該政策被認(rèn)為是LPR的精細(xì)化及因城施策的深入,也使得以LPR下調(diào)推動房貸利率下調(diào)的必要性下降。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,LPR進(jìn)一步差異化,因城施策,有助于更加精準(zhǔn)地扶持樓市明顯下行的城市,通過降低按揭月供,穩(wěn)定房價下跌城市的需求基本面和市場預(yù)期,起到托底市場的效果。
貝殼研究院同樣認(rèn)為,從整體看,當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位,70大中城市房價指數(shù)已筑底,后期隨著市場修復(fù),房價逐步走穩(wěn),預(yù)計首套房貸利率將保持平穩(wěn)或小幅上調(diào)。
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