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(經(jīng)濟(jì)觀察)東莞佛山取消限購 新一輪樓市調(diào)控潮再啟

(相關(guān)資料圖)

中新社北京12月26日電 (記者 龐無忌)中國新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策開始落地。

26日，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購。當(dāng)日，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。其中提出，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房暫停實(shí)行商品住房限購政策。同時(shí)，對這些區(qū)域新房實(shí)施“2年限售”。

今年7月，東莞收縮了住房限購區(qū)域，僅限于上述街道和開發(fā)區(qū)。

從當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢來看，取消限購的直接原因是更大程度上釋放住房消費(fèi)潛力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，中央經(jīng)濟(jì)工作會議以后，擴(kuò)大內(nèi)需、發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)性作用，已經(jīng)成為樓市的主題之一。他認(rèn)為，在“衣食住行”中，衣食行的空間和邊際效應(yīng)不如住房，住的潛力或空間非常大，特別是住房改善，將是未來住房消費(fèi)的主力。

從東莞來看，李宇嘉說，當(dāng)?shù)爻?053萬的常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要居住在城中村，全市的住房自有率僅50%左右，住房條件亟待改善。通過取消限制性購房政策，東莞在釋放住房需求方面仍有較大潛力。

東莞并非首個(gè)全面退出限購的城市。今年12月9日，另一個(gè)GDP超萬億元(人民幣)的大城市佛山也宣布不再對住房實(shí)施限購。

在此之前，西安、杭州、武漢、南京等核心二線城市均有收縮或調(diào)整限購的政策出臺。

例如：南京主城限購區(qū)域部分放開，對玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套。對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社?；騻€(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。

李宇嘉認(rèn)為，這意味著房地產(chǎn)市場新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。

易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些城市限購政策過嚴(yán)，對樓市平穩(wěn)復(fù)蘇產(chǎn)生了影響，這是沒有準(zhǔn)確把握當(dāng)前樓市的主要矛盾。東莞限購取消，也意味著各地應(yīng)主動作為，減少對房地產(chǎn)交易市場的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復(fù)蘇提供新動力。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場尚待加速修復(fù)，金融支持房地產(chǎn)政策要應(yīng)出盡出、因城施策，充分發(fā)揮政策積極效應(yīng)。預(yù)計(jì)在東莞、佛山之后，還將會有更多熱點(diǎn)二線城市跟進(jìn)取消住房限購。關(guān)榮雪認(rèn)為，未來除了一線城市外，其他城市或?qū)⑷嫒∠拶徴摺?/p>

限制性政策加速退出或成為2023年房地產(chǎn)政策的一大特征。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興表示，近期房地產(chǎn)市場的脆弱性明顯增加。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場一定要穩(wěn)健發(fā)展，要增強(qiáng)房地產(chǎn)市場的韌性，要防止對市場直接或間接不利的政策出臺。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至12月26日，中國超330個(gè)地方發(fā)布樓市寬松政策超千條，其中，48城的112條政策涉及到優(yōu)化限購。(完)

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