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2022年5月27日下午4時，上交所為碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、新城控股和旭輝在內(nèi)的5家民營房企舉辦投資者路演交流會。

碧桂園執(zhí)行董事兼總裁莫斌在交流會上表示，“過去的一年，房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙，經(jīng)歷了較大的波動。如今在政策、上交所的支持下，我們感受到了深深的暖意。”

據(jù)莫斌介紹，碧桂園在經(jīng)營端自始至終堅持健康發(fā)展，不斷提升全周期綜合競爭力，特別是數(shù)字化管理能力方面得到了全面的加強;在財務端則是高度的垂直管理，碧桂園在建的2.2萬棟樓，每天每棟樓的現(xiàn)金流都能被實時監(jiān)控。

莫斌稱，碧桂園一直秉承行穩(wěn)致遠的財務風格，各項指標保持穩(wěn)定和健康，完全有穿越周期的信心和韌性。

碧桂園資金部資金總經(jīng)理張晟嘉在交流會上分享了碧桂園近期的經(jīng)營情況。

張晟嘉說，2022年，在行業(yè)銷售依然比較低迷的情況下，碧桂園堅持以銷定產(chǎn)、精準供貨，在首2月實現(xiàn)權益銷售額691.2億元，首4月實現(xiàn)了銷售額1219億元，展現(xiàn)出較強的銷售韌性。

在土地投資方面，張晟嘉稱，碧桂園始終秉承價值投資策略，客觀冷靜去獲取土地。

2022年，碧桂園延續(xù)了2021年下半年精準拿地的策略，在保持非常充足現(xiàn)金的基礎上，首4月在安徽、廣東的核心區(qū)位，通過收并購、舊改以及一二級聯(lián)動的方式，有序地獲取土地。

到目前為止，碧桂園的權益可售資源共超過1.82萬億元，其中已經(jīng)獲取的權益可售資源是1.48萬億元，可以滿足未來2年以上的銷售。

據(jù)張晟嘉介紹，在投資策略方面，碧桂園通過不斷提升管控精細度，聚焦于大灣區(qū)、長三角等人口和經(jīng)濟吸附能力強的城市以及都市圈，目前碧桂園在江蘇、廣東、浙江三個省的權益投資額超過50%。

對于之后的發(fā)債計劃，張晟嘉表示，會在交易所指導下、在投資人認可和券商幫助下不斷去推進ABS和公司債等相關產(chǎn)品。碧桂園此前在中國銀行間市場交易商協(xié)會注冊獲準發(fā)行50億元中期票據(jù)，接下來也會擇機發(fā)行。

張晟嘉稱，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的確面臨一些挑戰(zhàn)，但是碧桂園認為挑戰(zhàn)中有機遇，所以碧桂園堅持房住不炒，堅定將地產(chǎn)主業(yè)作為核心業(yè)務，全面提升周期競爭力，行穩(wěn)致遠。

在投資者問答環(huán)節(jié)，張晟嘉對近期的市場表現(xiàn)情況作出了分析。

張晟嘉稱，今年3月中旬到4月，在開盤方面受到了一些影響，所以今年4月碧桂園的銷售有些回落。不過，接下來市場的恢復在“因城施策”的背景下還是會去展開，但因為其他客觀因素的影響也帶來了一些不確定性，因此，市場的恢復可能是一個有波動且相對緩慢的過程。

張晟嘉指出，通過碧桂園對市場的感知，對今年整體的判斷是將走出前低后高逐步恢復的過程，“希望在政策延續(xù)性等的助力下，整個房地產(chǎn)銷售能夠在房住不炒的基調(diào)下，隨著信貸、按揭政策的逐步釋放，得到相應的恢復”。

標簽： 美的置業(yè) 新城控股 數(shù)字化管理 碧桂園資金