進入3月,一年一度的財報季到來。與以往房企爭先恐后披露財報的局面不同,今年的財報季較為冷清。在房地產(chǎn)行業(yè)下挫的當(dāng)下,多家房企遲遲未披露2021年財報,其中還有部分房企的財報更是陷入了“難產(chǎn)”的境地。
據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計,目前,已有包括中國恒大、融創(chuàng)中國、融信中國、新力控股、世茂集團等多家房企發(fā)布延發(fā)財報公告。而這一名單顯然還在增加。
“難產(chǎn)”的財報
3月22日早間,正在停牌的中國恒大和恒大物業(yè)雙雙發(fā)布公告稱,延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績。
中國恒大在公告中闡述稱,由于自去年下半年起,公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化,核數(shù)師于2021年增加了大量額外的審計程序,再加上疫情的相關(guān)影響,根據(jù)公司目前掌握的資料,公司無法按期完成審計程序。
而另外一家龍頭房企融創(chuàng)中國也宣布延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核業(yè)績。融創(chuàng)中國在公告中更多地將遲發(fā)原因歸結(jié)為疫情的影響。融創(chuàng)中國表示,由于中國內(nèi)地及香港近期的新冠肺炎疫情導(dǎo)致出行、物流及其他限制,集團的審計程序無法按期完成。
此外,近期陷入流動性緊張、頻繁出售資產(chǎn)的世茂集團也宣告延發(fā)財報,原因也無例外地歸結(jié)為受疫情等外部因素的影響。
而融信中國和新力控股兩家房企將延發(fā)財報的原因歸結(jié)為第三方核數(shù)師的“缺席”。融信中國方面稱,由于核數(shù)師羅兵咸永道無法如期完成財報核算,而建議其辭任,目前尚在尋找另一家審計機構(gòu)。同樣,新力控股也面臨著財務(wù)人手短缺、無法如期交出財報的艱難困境。
此外,尚未刊發(fā)2021年財報的福晟國際因無力償還負債已經(jīng)提出“清盤申請”;而作為“美股第一房企”的鑫苑置業(yè)才剛剛提交2020年財報,且尚未刊發(fā)2021年財報,也面臨2021年財報難產(chǎn)的局面。
核數(shù)師“背鍋”?
值得關(guān)注的是,以往身居后臺的第三方審計師卻被突然推到了聚光燈下,由于審計師無法如期完成2021年財報的核算工作,雙方“分道揚鑣”,這也是多數(shù)房企給出遲發(fā)財報的原因。
在香港資本市場,“審計師”也被稱為“核數(shù)師”,一般為持牌會計師,對某一公司的年度財務(wù)賬目進行核實與核準(zhǔn),并出具核數(shù)報告。港交所根據(jù)公司核數(shù)師無保留意見的報告,判定該公司的財務(wù)狀況。
基于此,核數(shù)師與房企往往是多年合作的關(guān)系,不會輕易更換。但在今年的財報季,已經(jīng)有包括禹洲集團、合生創(chuàng)展、中國奧園等多家房企宣告與核數(shù)師“分手”,更換核數(shù)師。
那么,為何在財報披露前會出現(xiàn)房企和核數(shù)師頻繁“分手”的狀況呢?對此,IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜分析:“今年這一問題的背后原因是核數(shù)師在一些涉及財報的關(guān)鍵問題上與公司出現(xiàn)了不一致,從而導(dǎo)致核數(shù)師被迫辭任或者無法提交審計意見。此時房企頻繁更換核數(shù)師,表面上往往會以服務(wù)費未達成一致為理由,但實際上往往是雙方對于公司財務(wù)的一些關(guān)鍵問題的認定方面存在重大分歧,從而導(dǎo)致核數(shù)師無法表示意見,但是公司卻不愿意接受這一審計意見,從而不得不更換核數(shù)師?!?/p>
熟悉香港資本市場的匯生國際資本總裁黃立沖也表示:“如果一家房企出現(xiàn)流動性緊張或者債券違約的情況,一般會與核數(shù)師產(chǎn)生矛盾,因為核數(shù)師會把潛在的風(fēng)險和負債披露出來。企業(yè)從公司角度出發(fā)希望報表好看,但從核數(shù)師角度則需要更審慎,不然將來會面臨債權(quán)人起訴的風(fēng)險,所以核數(shù)師也會主動請辭。另外,如果陷入流動性緊張,房企的運營體系也會陷入癱瘓,財務(wù)相關(guān)人員辭職也會導(dǎo)致財務(wù)數(shù)據(jù)無法核實。還有一個原因就是房企出現(xiàn)困難也會導(dǎo)致審計工作量增大,核數(shù)師要求增加審計費用,而房企無力支付,此時雙方也會分手?!?/p>
“報喜不報憂”,在與核數(shù)師分手的背后或許掩藏著本身業(yè)績不佳的現(xiàn)狀。新京報記者注意到,在這些遲發(fā)財報的房企中,有的企業(yè)已經(jīng)“爆雷”,比如中國恒大、新力控股等;有的企業(yè)正處于流動性緊張之中,比如世茂集團、融信中國等;還有一些房企的業(yè)績出現(xiàn)大幅度下跌,比如融創(chuàng)中國等。
相比之下,處于常態(tài)運營或者業(yè)績并未出現(xiàn)大幅度下滑的房企,同樣在疫情等因素的影響下,依然如期刊發(fā)2021年財報,并且舉辦公開業(yè)績發(fā)布會,諸如目前已經(jīng)發(fā)布2021年財報的越秀集團、招商蛇口等。
對于遲發(fā)財報的影響,黃立沖表示:“如果截至3月31日無法如期刊發(fā)財報,按照聯(lián)交所規(guī)定,就會停牌,一天不刊登就停牌一天,直至財報發(fā)出才會復(fù)牌。”
“糟糕”的業(yè)績
受到融資環(huán)境嚴峻、行業(yè)下行等因素的影響,多數(shù)房企出現(xiàn)業(yè)績下降的境況。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,截至目前,A股69家房企發(fā)布業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報,約有四成房企在2021年出現(xiàn)業(yè)績虧損,其中華夏幸福和藍光發(fā)展的虧損金額超百億元。
此前,在預(yù)告盈利的多家房企中,華僑城、中南建設(shè)、首開股份、綠地控股等房企的利潤水平也同比大幅下降。比如,華僑城預(yù)計2021年歸母凈利潤為31.88億元-41.32億元,同比下降67%-74%;融創(chuàng)中國預(yù)計2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利同比下降約85%,核心凈利潤同比下降約50%。
對于業(yè)績變動的原因,融創(chuàng)中國方面表示,主要是由于2021年處置貝殼股票投資損失。同時,受去年下半年房地產(chǎn)行業(yè)嚴峻的環(huán)境影響,集團的銷售收入有所降低且毛利率下降,計提的存貨減值、應(yīng)收款項等預(yù)期信貸虧損撥備也有所增加。
不過,房企延遲刊發(fā)財報不意味著不發(fā)財報。等待更多的房企在財報中“坦誠相見”。
新京報記者 徐倩
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