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從前，有兄弟三人生活在同一個小區(qū)。老大是物業(yè)管理員。老二經(jīng)營雜貨鋪，為宣傳店鋪新品，在小區(qū)告示牌張貼廣告。老三無所事事，打算支付老大報酬，以低價租賃告示牌。面對利益，老大能秉持公心處理嗎？今日水墨動畫《民法典版成語新說》推出第三集“物歸原主”，且看小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)屬于誰？

下面請聽小編為您詳解

水墨動畫中的法律問題吧~

有一天，老大正在小區(qū)內(nèi)巡邏。突然，他發(fā)現(xiàn)告示牌上貼滿了寫有“雜貨鋪大酬賓”的告示，環(huán)顧四周，發(fā)現(xiàn)老二正拿著刷子打算繼續(xù)張貼。老大忙叫住老二并詢問緣由。老二見是老大，開心地表示自己經(jīng)營的雜貨鋪新進了一批貨，想宣傳下。老大說：“胡鬧，這告示牌是用來通知重要信息的，屬于公共設(shè)施，不能亂貼。”老二不解：“哎呀，你是小區(qū)管理員，就通融一下吧？”老大生氣：“那也不能私自隨意使用?！?/p>

法條鏈接

民法典第二百七十一條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

民法典第二百七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

老二問：“那怎么才能使用？”

老大說道：“需要征得大家同意才行?！?/p>

法條鏈接

民法典第三百零一條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

這時老三帶著一個人跑了過來：“大哥、二哥你們都在，我想和幾個朋友一起合開個酒肆。這是租金，告示牌低價租給我，剩下的咱幾個還能一起買肉吃！”老三說著就要把錢袋子遞給老大。老大聽聞連連擺手：“不可不可！”一旁的朋友疑惑道：“我們出錢有何不可？”

法條鏈接

民法典第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

老三又問道：“那到時候如果大家同意，這些錢是按人頭平均分配嗎？”

等一下！這樣是不對的！

雖然業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，但實踐中業(yè)主多委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理。

為了更好地對建筑物及其附屬設(shè)施所產(chǎn)生的收益進行監(jiān)管，建議有條件的小區(qū)成立業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，在與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同中訂立專門的條款來明確這部分經(jīng)營性收入的歸屬。

物業(yè)服務(wù)人要定期將業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況向業(yè)主公開，小區(qū)成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，還應(yīng)向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事?有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

幾天后，小區(qū)告示牌上多了一則告示《關(guān)于申請利用告示牌進行營利性活動的公告》。

法官提醒

眾人之事眾人議

物歸原主有依據(jù)

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