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“兇宅”并非法律概念 亦無法律披露義務
發(fā)布日期： 2022-03-02 11:05:05 來源： 江蘇經濟報

2019年1月24日，楊某因需購買婚房，與陸某、周某訂立房屋買賣協議一份，協議訂立后，楊某于2019年1月28日給付了購房款52萬元，雙方共同辦理了房屋過戶手續(xù)。2020年2月楊某得知所購房屋曾有他人發(fā)生意外死亡，是“兇宅”， 陸某、周某在出售房屋時未如實告知的行為構成欺詐。要求撤銷雙方之間的房屋買賣協議及退還購房款。陸某和周某則認為，“兇宅”并非法律概念，亦無法律上的披露義務。而且本案已過除斥期間，雙方買賣協議簽署于2019年1月，楊某在2020年3月31日起訴要求撤銷合同，房屋內有人非正常死亡的事件發(fā)生在2010年11月，該事件在金湖縣是一個公共新聞，楊某本人作為金湖縣人，應當知道該事件。

本案的爭議焦點為：原告行使撤銷權是否已經過除斥期間;原、被告雙方簽訂的房屋買賣協議是否應當撤銷;若合同撤銷，原告主張被告返還購房款52萬元是否應得到支持。

根據合同法第五十五條的規(guī)定，具有撤銷權的當事人應在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。本案中，楊某自述其于2020年2月時知曉案涉房屋中有非正常死亡情形，按此時間計算，楊某于2020年3月31日起訴要求撤銷合同并未超過撤銷權行使的一年除斥期間。關于陸某和周某認為楊某是金湖縣人，應當知曉該事件，因其未提供證據證明，故法院未予采納。根據通常的二手房買賣交易習慣，房屋是否發(fā)生過“非正常死亡”事件，屬于對《二手房買賣合同》的訂立與否或者對交易價款都是產生重大影響的信息。民事主體從事民事活動，應當遵循誠實信用原則，陸某和周某應當對該房屋曾發(fā)生過“非正常死亡”這一信息予以披露卻未進行告知，使楊某陷入錯誤認識，并基于錯誤認識簽訂了房屋買賣合同，這并非楊某的真實意思表示，構成民法上的欺詐。故對該份房屋買賣合同應予撤銷。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產應當予以返還，故案涉房屋買賣合同被撤銷后，案涉房屋返還與購房款返還為對待給付，雙方應當同時返還。

標簽： 購買婚房 房屋過戶 法律概念 公共新聞

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