近期,多地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場動作頻頻。3月1日,鄭州出臺房地產(chǎn)新政,引導金融機構(gòu)加大住房貸款投放,下調(diào)貸款利率。同時,針對二套購房需求,取消了“認房又認貸”相關(guān)規(guī)定。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,今年前兩個月各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計超過100次,涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補貼等,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。專家認為,“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào),樓市調(diào)控因城施策,房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)。
相關(guān)政策頻繁出臺
今年以來,中央及地方層面頻繁釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場運行信號。人民銀行、銀保監(jiān)會近日進一步明確,保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。
國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆日前表示,要加強居民基本住房保障。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
地方層面,天風證券固定收益首席分析師孫彬彬介紹,多地相繼出臺地產(chǎn)相關(guān)政策,傳遞出邊際放松信號。其中,與調(diào)整首付比例、公積金和貸款利率相關(guān)的政策就有17條。據(jù)中指研究院梳理,2月,重慶、菏澤、贛州、南寧、蘇州、南京、廣州等地相繼出手,降低房貸首付比例或下調(diào)房貸利率;延吉對進城買房農(nóng)民實施全額契稅補貼;云南等地則加大吸引人才力度。
業(yè)內(nèi)人士稱,2022年以來,房地產(chǎn)需求端放松可分為“兩階段”和“三方面”。安信證券固定收益首席分析師池光勝認為,第一階段為今年年初至2月中旬,以公積金、購房補貼和人才政策為主。第二階段為2月17日以來,主要包括三方面,一是非限購城市下調(diào)首套首付比例,包括菏澤、贛州等;二是下調(diào)房貸利率,包括廣州、蘇州、南京、杭州、深圳等;三是加快房貸放款節(jié)奏,包括杭州、成都等。
樓市銷售企穩(wěn)
在政策暖流下,今年2月樓市銷售出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年2月,百城新建住宅平均價格為16184元/平方米,新房價格結(jié)束三連跌態(tài)勢。百城二手房平均價格為16009元/平方米,二手房價格結(jié)束四連跌態(tài)勢。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)過后二手房成交量快速回升。2月7日以來,貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%,超過2021年12月日均水平約10%。
但企穩(wěn)勢頭還需鞏固。中指研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,1-2月,TOP100房企銷售額均值為103.0億元,同比下降34.0%。其中,銷售額超百億元房企30家,較去年同期減少24家;超五十億元房企26家,較去年同期減少16家。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,隨著政策優(yōu)化調(diào)整,特別是2021年四季度以來信貸政策的松動,個人按揭貸款數(shù)據(jù)出現(xiàn)止跌情況。“房地產(chǎn)市場底部有望于2022年一、二季度出現(xiàn)?!?/p>
完善住房保障體系
值得注意的是,“房住不炒”仍是基本原則,當前出臺的各項政策主要是為了實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,政策不會過度放松。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽日前表示,房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定,“房住不炒”定位成為社會共識。2022年要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強調(diào)控政策的精準性協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。
展望后市,孫彬彬認為,未來房貸利率存在進一步調(diào)降的可能。中指研究院則預計,部分地方政府或?qū)⒃诮档途用褓彿块T檻和成本、放寬居民購房限制等方面作出調(diào)整,促進合理住房需求充分釋放。同時,將積極完善住房保障體系,滿足居民基本住房需求。預計3月之后會有更多城市因城施策穩(wěn)樓市。隨著樓市相關(guān)扶持政策持續(xù)顯效,房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn),3月一線及部分二線城市樓市有望率先恢復。
標簽: 健康發(fā)展
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