2月28日,地產(chǎn)龍頭融創(chuàng)中國(guó)的股價(jià),再度迎來暴跌。
截至當(dāng)日收盤,融創(chuàng)中國(guó)暴跌16.34%,報(bào)6.4港元/股,日損68億港元,總市值僅存349億港元。實(shí)際上,自2021年2月底的30.2港元/股算起,融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)一年暴跌79%,市值蒸發(fā)1300億港元,并讓站在背后的董事長(zhǎng)孫宏斌和他的家族成員,損失585億港元身家。
融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司成立于2007年,主要在中國(guó)從事物業(yè)銷售等業(yè)務(wù),長(zhǎng)期以來都是中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭之一。
2021年上半年,融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收958.16億元,同比增長(zhǎng)24%,并實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)133億元。其中,物業(yè)開發(fā)營(yíng)收875億元,占總營(yíng)收的91.32%,是收入的重要來源,文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收26億元,占比為2.72%,物業(yè)管理24.21億元,占比2.53%,而其他所有分部的營(yíng)收為32.83億元,占比3.43%。
雖然業(yè)績(jī)表現(xiàn)尚可,但融創(chuàng)的負(fù)債卻一路走高。東財(cái)Choice數(shù)據(jù)顯示,融創(chuàng)中國(guó)的負(fù)債總額,從2011年的262億元,增至2020年的9305億元,10年暴漲9000多億元,是原來的35倍。而在2021年半年報(bào)中,這一數(shù)字更是達(dá)到9971億元,半年再增666億元,直逼萬億大關(guān)。
“除了我們以外,都有可能爆雷”,2021年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上,孫宏斌的一席話不僅收獲到流量,也對(duì)外展示了自己對(duì)融創(chuàng)的信心,即便這并沒有拯救其跌跌不休的股價(jià)??删驮诎肽旰?,一則消息令外界對(duì)孫宏斌當(dāng)時(shí)的話,打上了一個(gè)問號(hào)。
《財(cái)經(jīng)》報(bào)道,自2021年12月下旬起,融創(chuàng)下屬項(xiàng)目公司開始出現(xiàn)無法兌付到期商票(一種融資工具,無需擔(dān)保)現(xiàn)象,票據(jù)狀態(tài)顯示為“提示付款已拒付”,拒付理由為“承兌人賬戶余額不足”。有知情人估算,2022年春節(jié)結(jié)束時(shí),融創(chuàng)有20億元左右的票據(jù)到期。
實(shí)際上,董事長(zhǎng)孫宏斌正是站在融創(chuàng)中國(guó)背后的老板。
2020年年報(bào)顯示,孫宏斌及其家族成員,透過2018年12月成立的新家族信托——South Dakota Trust Company LLC(占比70%),以及兩個(gè)原家族信托(占比30%),共持有融創(chuàng)國(guó)際全部已發(fā)行股份(20.4億股),占融創(chuàng)中國(guó)總股份的比例高達(dá)43.8%。
此外,孫宏斌還通過天津標(biāo)的投資咨詢有限公司,持有融創(chuàng)中國(guó)4870萬股股份,因此合計(jì)持股比例高達(dá)45%左右。按最新收盤價(jià)計(jì)算,孫宏斌及其家族的持股價(jià)值可達(dá)157億港元,并同樣在一年里損失585億港元。
值得一提的是,孫宏斌還有一個(gè)名為孫喆一的兒子,同樣在融創(chuàng)中國(guó)任職。
孫喆一出生于1990年,是標(biāo)準(zhǔn)的90后,其于2011年在波士頓學(xué)院畢業(yè),取得工商管理及歷史雙學(xué)士學(xué)位,在雪湖資本有限合伙及昌榮傳播股份有過一段歷練經(jīng)歷。2014年,孫喆一加入融創(chuàng),并在集團(tuán)總部及不同區(qū)域公司擔(dān)任與資本市場(chǎng)、土地獲取及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的不同職務(wù),再度完成父親的鍛煉任務(wù),成為公司副總裁。
2020年,孫喆一從融創(chuàng)拿到的年薪是1270萬元,雖然比父親的1920萬元要少上一些,但依舊相當(dāng)于月薪百萬,這是很多人夢(mèng)寐以求的數(shù)字。
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