2022年,房企將面臨數(shù)輪債務(wù)兌付高峰期。
據(jù)標(biāo)普信評發(fā)布的研究報(bào)告,2022年,116家樣本企業(yè)年內(nèi)國內(nèi)債券到期金額約2300億元,其中3月和7月是相對到期高峰。
如果考慮到海外美元債,房企面臨的債務(wù)重壓將更大。Wind數(shù)據(jù)顯示,2022~2025年是房企美元債兌付高峰期,房企海外債到期余額分別為273.25億美元、182.8億美元、190.32億美元及179.94億美元,2022年償債壓力集中于上半年。
在資金流動性上,房企總部也面臨一定壓力。標(biāo)普信評表示,房企大部分的現(xiàn)金流和貨幣資金沉淀在子公司項(xiàng)目層面,本部貨幣資金量較低。截至2021年6月末,116家樣本房企母公司層面的貨幣資金,僅占合并口徑總計(jì)的16%左右。
經(jīng)歷去年部分房企的風(fēng)險(xiǎn)事件后,地方為壓實(shí)“保交付”責(zé)任,加強(qiáng)了對項(xiàng)目預(yù)售資金的監(jiān)管。有統(tǒng)計(jì)顯示,去年下半年,有超40個城市城收緊了預(yù)售資金監(jiān)管。不過,部分地區(qū)過度收緊的監(jiān)管措施,加劇了房企資金周轉(zhuǎn)不暢的情況。因此,標(biāo)普認(rèn)為,房企今年的債務(wù)到期情況不容樂觀。
值得注意的是,日前市場消息稱,“全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法”已于近日制定出臺,要求各地方根據(jù)工程造價合同等核定重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。這意味著,去年下半年來趨緊的監(jiān)管局面有望得到放松。
標(biāo)普信評認(rèn)為,全國性規(guī)范化的預(yù)售資金監(jiān)管制度,將一定程度上有利于改善過度收緊的預(yù)售資金監(jiān)管方式,有利于房企提高資金調(diào)配效率,以更好地應(yīng)對流動性壓力。
“在2022年房企銷售增速整體承壓的情況下,盤活賬面上存量預(yù)售資金,提高資金使用效率,對房企應(yīng)對流動性壓力至關(guān)重要。上述新政的執(zhí)行時間和力度,將很大程度上影響行業(yè)的流動性狀況。”上述機(jī)構(gòu)稱。
國盛證券同樣稱,近期石家莊、煙臺、成都等多城市預(yù)售資金監(jiān)管政策適當(dāng)放松,當(dāng)回歸正常預(yù)售資金監(jiān)管后,企業(yè)可依據(jù)施工節(jié)奏提取資金,超監(jiān)部分回流。短期來看,對所有地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流都形成改善,但對民營企業(yè)更為利好。
與此同時,近期人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。標(biāo)普信評認(rèn)為,此舉既有利于增加保障性租賃住房的供應(yīng),又有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資規(guī)模保持健康水平。
在過去的1月份,房企融資總額并不樂觀。據(jù)中指研究院監(jiān)測,1月房企融資總額為792.2億元,同比下降70.3%,環(huán)比下降16.6%,單月融資規(guī)模同比連續(xù)11個月下降。行業(yè)平均利率為4.13%,同比下降1.72個百分點(diǎn),較上月下降0.99個百分點(diǎn)。
國盛證券表示,在需求端萎靡的情況下,房企仍面臨預(yù)售資金能提取額度偏小的問題,債券市場一樣面臨無法恢復(fù)融資的問題。因此,本輪政策放松遠(yuǎn)未結(jié)束,預(yù)計(jì)后續(xù)力度將繼續(xù)加強(qiáng),直至行業(yè)基本面起底回升,達(dá)到政策、行業(yè)、企業(yè)基本面共振向上的狀態(tài)。
標(biāo)簽:
- 2300億國內(nèi)債券!房企今年將迎兩輪償債高峰期
- 每一度溫暖的背后
- 字里藏情迎元宵
- 一男子地鐵站暈倒休克 路過女護(hù)士出手相救
- 林鄭月娥:向病毒投降不是選項(xiàng) 吁港人保持信心
- #北京冬奧會用上了哪些高科技#
- 最高難度奪金!徐夢桃的突破,中國隊(duì)的突破!
- 今天我請客,沒有元宵也沒有湯圓!
- 心安之處便是“家”——深圳水尾村見聞
- 戰(zhàn)報(bào)|北京冬奧會男子冰壺循環(huán)賽中國隊(duì)8:10不敵加拿大隊(duì)
- 燃放煙花慶祝元宵節(jié)?應(yīng)急管理部再次提醒!
- 【新春走基層】化屋村火起來了
- 【新春走基層】正月里來話振興
- 1月全國接報(bào)生產(chǎn)安全事故1390起 同比下降55.1%
- 2022年首次水星西大距17日凌晨上演
- 化屋村火起來了
- 2021年北京空氣質(zhì)量創(chuàng)歷史最優(yōu) 首次全面達(dá)標(biāo)
- 世界銀行和國際貨幣基金組織將遷出部分烏員工
- 蘇州14日新增本土確診1例,無癥狀感染者3例 詳情及軌跡公布
- 阿根廷華助中心召開2022年首次理事會議
- 萌翻了!#滾滾滾出的湯圓一定甜#
- 周海琦書記會見成都市新經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會一行
- 德陽推出“政策大禮包”力促工業(yè)經(jīng)濟(jì)“開門紅”
- 今天我請客,沒有元宵也沒有湯圓!
- 心安之處便是“家”——深圳水尾村見聞
- 戰(zhàn)報(bào)|北京冬奧會男子冰壺循環(huán)賽中國隊(duì)8:10不敵加拿大隊(duì)
- 燃放煙花慶祝元宵節(jié)?應(yīng)急管理部再次提醒!
- 孚能科技加碼科技研發(fā) 體系能力全升級能量密度再領(lǐng)跑
- 協(xié)鑫能科深度布局換電業(yè)務(wù) 業(yè)績穩(wěn)增經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)凈流入
- 睿創(chuàng)微納擬發(fā)行可轉(zhuǎn)債加碼紅外主業(yè) 研發(fā)投入保持高速增長
- 瀾起科技經(jīng)營承壓 營收大增凈利潤反下降
- #元宵節(jié)就是要看雪容融# 誰會拒絕會wink和叉腰的小燈籠
- 韓日增新冠病例數(shù)連續(xù)5天破5萬例 新冠自測盒需求猛增
- 應(yīng)急管理部:1月全國接報(bào)生產(chǎn)安全事故死亡超1100人
- 北京耀萊、沃美等影城觀影“新規(guī)”遭質(zhì)疑
- 對話朱定文:愛上“冰上飛”,杠杠的!
- 上海曝光違法校外培訓(xùn)廣告典型案例 涉慧弘教育昂立教育等
- 新疆阿克蘇地區(qū)庫車市3.4級地震
- 熱賣的隔離險(xiǎn)為何遭遇尷尬
- 教育部:超九成學(xué)生在規(guī)定時間內(nèi)完成書面作業(yè)
- 冰雪裝備迎“冬”風(fēng)
- (新華全媒+·北京冬奧會)自由式滑雪——女子坡面障礙技巧決賽賽況
- 華燈璀璨慶元宵
- 場館可持續(xù)利用的精彩樣板
- 調(diào)查顯示:超八成消費(fèi)者不會主動維權(quán)
- “元宵奇妙游” 上演國潮風(fēng)
- 中小企業(yè)發(fā)展信心不斷恢復(fù)
- 元宵節(jié)全國大部降水較弱 明起新一輪大范圍雨雪來襲
- 滿洲里開展全員核酸檢測
- 廣西2月14日新增本土確診病例1例
- 冬奧時刻新春消費(fèi)亮點(diǎn)多
- 王陽:《人世間》讓人思考什么是活著
- 冰雪運(yùn)動走進(jìn)千家萬戶(大家談)
- 拓展鄉(xiāng)村振興的數(shù)字藍(lán)海(人民時評)
- 山河染春意 綠色向未來——生態(tài)環(huán)保人祝您元宵節(jié)快樂!
- 來論
- 吉林黑龍江新疆等地仍有降雪 中東部將再有大范圍雨雪
- 節(jié)日不停產(chǎn)開工即滿產(chǎn)
- 聯(lián)合國秘書長:對烏克蘭局勢深感擔(dān)憂
- 新疆阿克蘇地區(qū)沙雅縣3.4級地震
- #冬奧燈謎挑戰(zhàn)# 答對一半,算你厲害!
- 云南2月14日新增無癥狀感染者6例
- 新疆喀什地區(qū)葉城縣3.1級地震
- 聯(lián)合國秘書長:對烏克蘭局勢深感擔(dān)憂
- 德國兩列輕軌相撞致一亡多傷
- 新疆阿克蘇地區(qū)沙雅縣3.4級地震
- #冬奧燈謎挑戰(zhàn)# 答對一半,算你厲害!
- 云南2月14日新增無癥狀感染者6例
- 新疆喀什地區(qū)葉城縣3.1級地震
- 相信自己 勇于突破
- “中國醫(yī)生,真棒!”
- 北歐兩項(xiàng),技術(shù)與耐力的比拼
- 最動人是體育情 最閃耀是拼搏志
- 為冰雪運(yùn)動發(fā)展插上騰飛的翅膀
- 重點(diǎn)專項(xiàng)打造“雙奧場館” “水冰轉(zhuǎn)換”彰顯中國智慧
- 蘇州發(fā)現(xiàn)8例新冠病毒陽性感染者 溯源工作正在進(jìn)行中
- 掠奪阿資產(chǎn),美“現(xiàn)代海盜”做派令人“嘆服”
- 相信自己 勇于突破
- “中國醫(yī)生,真棒!”
- 北歐兩項(xiàng),技術(shù)與耐力的比拼
- 最動人是體育情 最閃耀是拼搏志
- 下肢水腫,臉色發(fā)白!慢性腎病患者有50%會貧血
- NCCN指南:靶向、免疫如何在I-III期NSCLC中進(jìn)行治療
- 長期肩痛,原來是肺癌“搗鬼”?7種疼痛或是大病前兆,及時檢查
- 基因檢測都查什么?8基因檢測夠嗎?是否越多越好?
- 年齡越大越要吃肉?權(quán)威研究:多吃肉的老人或更長壽!吃什么肉好
- 《三十而已》女人30歲必做的4個婦科檢查!
- 北京冬奧會|“追隨夢想,努力工作,你可以實(shí)現(xiàn)了不起的目標(biāo)”——加納43歲高山滑雪運(yùn)動員梅德的新旅程
- (新華全媒+·北京冬奧會)跳臺滑雪——男子團(tuán)體賽況
- 基因檢測都查什么?8基因檢測夠嗎?是否越多越好?
- NCCN指南:靶向、免疫如何在I-III期NSCLC中進(jìn)行治療
- 年齡越大越要吃肉?權(quán)威研究:多吃肉的老人或更長壽!吃什么肉好
- 《三十而已》女人30歲必做的4個婦科檢查!
- 北京冬奧會|“追隨夢想,努力工作,你可以實(shí)現(xiàn)了不起的目標(biāo)”——加納43歲高山滑雪運(yùn)動員梅德的新旅程
- 新疆新能源發(fā)電應(yīng)用AI技術(shù) 風(fēng)電功率預(yù)測準(zhǔn)確率提升
- 國際觀察|還有不到一個月,韓國大選再添變數(shù)
- 克里姆林宮:希望烏克蘭放棄加入北約
- 浙江金華援建育苗中心為新疆溫宿菜農(nóng)增收提供支撐
- 新疆吉木薩爾縣特色養(yǎng)殖助推“鄉(xiāng)村振興”走實(shí)走深
- 廣東今年全面實(shí)施綠美廣東大行動 推進(jìn)藍(lán)色海洋保護(hù)
-
1居家學(xué)習(xí)期間 90.2%的受訪家長因?yàn)榕c孩子的溝通問題而煩惱
-
2喝礦泉水好? 還是喝純凈水好?
-
3家政業(yè)復(fù)工了 你們家阿姨上門了嗎?
-
4南京警方破獲多起偽裝房屋“中介”進(jìn)行詐騙案件
-
5一季度全國居民人均可支配收入8561元 同比名義增長0.8%
-
6名人直播帶貨火爆 直播電商快速生長期面臨“重塑”
-
7各地“搶人才”的腳步?jīng)]有放慢 新一輪人才大戰(zhàn)透露出哪些信號?
-
8第20個世界知識產(chǎn)權(quán)日 云南2019年專利申請3萬余件
-
9高溫來襲!海南省氣象局:多市縣將出現(xiàn)37度以上高溫天氣
-
10三亞機(jī)場累計(jì)恢復(fù)航線72條 國際及地區(qū)航線暫無復(fù)航計(jì)劃