新華社北京2月12日電 《中國證券報(bào)》12日刊發(fā)文章《新增約6000億元 1月房地產(chǎn)貸款迎“開門紅”》。文章稱,中國證券報(bào)記者2月11日從金融管理部門和多家銀行了解到,1月房地產(chǎn)貸款投放迎來“開門紅”,新增約6000億元,新增規(guī)模在去年四季度增長基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升,較去年四季度月均水平多增約3000億元。其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元,個(gè)人住房貸款多增約1000億元。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資活動(dòng)持續(xù)改善。
(圖片說明)資料圖片,新華社發(fā)
去年以來,金融管理部門陸續(xù)向市場傳遞出“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”的政策信號(hào),房地產(chǎn)銷售、購地、融資等活動(dòng)逐步回歸常態(tài)。今年1月,5年期以上LPR的下行有力地提振了市場信心,有利于購房需求釋放。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,1月房地產(chǎn)貸款“開門紅”明顯體現(xiàn)出信貸政策逐步向好。“這會(huì)提升整個(gè)房地產(chǎn)市場的活躍度,從而保證房地產(chǎn)開發(fā)貸和個(gè)人住房貸款的持續(xù)回暖?!彼f。
在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來,“開門紅”主要源于三方面原因:一是金融管理部門及時(shí)對(duì)部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行糾偏,效果明顯;二是個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)影響逐步淡出,市場信心明顯回暖,房地產(chǎn)信用環(huán)境逐步改善;三是金融監(jiān)管部門明確表態(tài)滿足房企合理融資需求,同時(shí),人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)鼓勵(lì)房企市場化并購重組,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房融資,助推房地產(chǎn)市場回暖。
就保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理來看,接近監(jiān)管部門人士表示,這意味著銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標(biāo)約束,有充足空間加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放。
專家表示,在堅(jiān)持“房住不炒”以及風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上,未來金融機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策,提供合理的金融支持,保持房地產(chǎn)開發(fā)貸和個(gè)人住房貸款平穩(wěn)運(yùn)行。
“未來房地產(chǎn)調(diào)控政策需要兼顧短期市場平穩(wěn)與中長期規(guī)范健康發(fā)展。同時(shí),加快推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè),促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)貸款有望延續(xù)回暖態(tài)勢?!敝苊A說。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,1月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄,代表市場預(yù)期的景氣指數(shù)回升至20以上平穩(wěn)運(yùn)行區(qū)間。預(yù)計(jì)隨著疫情得到有效控制以及假期效應(yīng)結(jié)束,市場成交活躍度將逐步恢復(fù)。
在“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的大方向下,信達(dá)證券首席宏觀分析師解運(yùn)亮表示,隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資及購房者信貸環(huán)境逐步改善,房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)有望在今年年中筑底回升。
興業(yè)證券固定收益首席分析師黃偉平認(rèn)為,在“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的要求下,“保剛需+促銷售+穩(wěn)融資”或是未來房地產(chǎn)政策進(jìn)一步發(fā)力的方向。
此前,人民銀行金融市場司司長鄒瀾強(qiáng)調(diào),下一步,人民銀行將堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照探索新發(fā)展模式的要求,全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性,穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。(完)
標(biāo)簽: 房地產(chǎn)貸款
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