2月11日,房地產(chǎn)板塊大幅高開,截至發(fā)稿,泰禾集團(tuán)、南山控股、榮安地產(chǎn)等7股漲停,金科股份、新城控股、新華聯(lián)等多股漲幅居前。
央廣網(wǎng)消息,全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見已于近日出臺。意見明確,預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”,由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等因素確定,能確保項目竣工所需的資金額度,當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后,超出額度的資金可由房企提取使用。管理辦法明確了預(yù)售資金監(jiān)管的基本標(biāo)準(zhǔn)。對監(jiān)管資金監(jiān)管額度、交納范圍、取用條件等進(jìn)行了明確。
與1994年發(fā)布的《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定不同之處的是,該管理辦法明確對預(yù)售資金的規(guī)定進(jìn)行了全國統(tǒng)一。依照此前管理辦法,各地區(qū)可自主出臺相應(yīng)的“預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法”和“預(yù)售資金監(jiān)督管理實施細(xì)則”。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,在當(dāng)前各地政府“保交樓”壓力較大、企業(yè)預(yù)售資金使用受限的情況下,這一全國性的預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)出臺,有利于引導(dǎo)地方“保交樓”的同時,緩解當(dāng)前企業(yè)資金壓力的問題,提高預(yù)售資金資金使用效率,從實質(zhì)上維護(hù)購房者合法權(quán)益,亦有利于打通資金的循環(huán)使用,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。
國泰君安指出,政策放松逐步外溢到優(yōu)質(zhì)民企,生存概率大幅增加,將迎來估值修復(fù),幅度約100%。與國企相反,民企估值修復(fù)空間從2021 年年中至近期是拉大的,反映2021年下半年市場對民企違約的擔(dān)憂。但近期部分優(yōu)質(zhì)民企公開市場融資恢復(fù),央行對金融機(jī)構(gòu)糾偏,同時收并購也逐步活躍,不排除仍有尾部民企暴雷,但優(yōu)質(zhì)民企存活概率大幅提升,估值修復(fù)在即。(作者:一財資訊 責(zé)編:羅懿)
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