吃瓜大合集|台湾佬婷婷综合|国产胖女人激情站|亚洲欧洲第一视频|亚洲成a人片在线观看 |日韩午夜福利电影在线播放|老妇伦丰满91ⅹⅩ|国产一区二区三区高清在线观看

(經濟觀察)虎年中國樓市能迎來“春天”嗎？

中新社北京2月3日電 題：虎年中國樓市能迎來“春天”嗎？

中新社記者 龐無忌

中國樓市或許寒冬將盡。

“掛牌兩個月一直無人問津的二手房，年前突然有了許多看房的邀約”，計劃出售自家位于北京市昌平區(qū)一套住房的牛先生對中新社記者表示，最近可以明顯感受到市場活躍度提高了。

這得益于相關政策的支持。去年12月的全面降準之后，2022年開年又現降息，偏緊房地產金融環(huán)境有所松動。加之，越來越多城市出臺購房補貼、公積金放松、降低落戶門檻等支持性政策，房地產“政策底”似乎已經出現。

虎年已至，樓市會迎來“春天”嗎？

1月近20城樓市政策松動

近期多地出臺政策支持住房消費。1月末，安徽省出臺措施促消費，其中提出引導房產等降低首付比例。

中泰證券近日發(fā)布的一份研報顯示，截至1月23日，株洲、自貢、南寧、保定、玉林、馬鞍山等18個城市或市區(qū)出臺鼓勵政策，主要措施包括提供人才或三孩家庭購房補助、放寬落戶限制、下調公積金首付比例等。

類似的放松或者鼓勵政策有望繼續(xù)增加。國家發(fā)改委近日表示，抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費旺季契機，挖掘消費熱點和增長點，并提及“促進住房消費健康發(fā)展”。

有業(yè)內專家認為，這或許意味著今年春節(jié)前后，二三四線城市房地產市場會因返鄉(xiāng)置業(yè)而有所升溫。

樓市交易尚未走出下跌通道

政策出現松動，樓市會快速升溫嗎？事實上，去年年末以來，部分地方樓市交易量出現止跌甚至回升跡象，但多數城市房地產市場仍然低迷，房價也尚未脫離下跌區(qū)間。

易居研究院智庫中心發(fā)布的一份報告顯示，今年1月前23天，中國百城新建商品住宅成交面積為1757萬平方米，環(huán)比下跌20%，同比跌44%。據此推算，該機構認為，今年1月份百城新房交易疲軟，預計全月環(huán)比下跌約兩成，同比下跌約四成。

反映供求情況的住宅庫存仍在上升。據克而瑞研究中心監(jiān)測，2021年12月百城商品住宅庫存量達到6.1億平方米，環(huán)比上漲1%，同比增長3%。12月樓市迎來“翹尾”行情，供求皆有不同程度放量，但整體市場仍延續(xù)供過于求格局。其中，三四線城市由于成交熱度回落，庫存去化周期攀至19個月。

樓市信心也尚未恢復。房企拿地意愿不高，一些“網紅盤”推出后也未引發(fā)搶購潮。據易居研究院智庫中心發(fā)布的一份報告，今年1月1日-25日，上市房企拿地積極性為2010年以來同期最低。拿地的房企數量和拿地金額同比分別下跌77%和93%。

政策時滯效應顯現

受政策時滯影響，樓市修復將有所滯后。中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示，從歷年走勢觀察，住宅銷售面積的回升對于住宅投資的提振存在大約6-8個月的提前，未來房地產開發(fā)投資修復仍然可能存在一定滯后表現。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預計，2022年一季度投資、銷售、房價等各項指標同比降幅最大，第二、三季度降幅逐步減小，四季度房地產主要指標才有望轉正。

樓市難現大幅反彈

中泰證券首席經濟學家李迅雷認為，貨幣環(huán)境寬松以及流動性改善，只是一個短期因素。他認為，中國房地產長周期拐點已現，未來樓市將呈現長期下行趨勢。當然，在政策影響下，這一過程會比較平緩。

安信證券首席經濟學家高善文也提出，2020年和2021年中國商品房銷售面積逾17億平方米的水平，將是未來數年內中國商品房銷售面積的頂部，也可能是一個長期的歷史峰值。

此外，從短期來看，房地產業(yè)也缺乏快速上行的動力。在全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部提到了2022年的8項重點工作，其中，“加強房地產市場調控”居首。業(yè)內人士認為，這說明一旦出現局部樓市過快升溫，則大概率調控加碼。(完)

標簽： 虎年 中國 樓市