近日,一篇題為《租房的糟糕體驗,逼瘋多少年輕人》的文章引發(fā)了熱議。類似“一不小心住到隔斷房”“深夜浴室里的一只蟑螂”“與陌生室友尷尬的照面”等細(xì)節(jié)也反映了不少現(xiàn)實問題。有人甚至笑稱:租房市場里簡直有“一千零一個坑”。
前不久,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知,就《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見。不少規(guī)定立足于住房租賃市場中存在的現(xiàn)實問題,將焦點對準(zhǔn)租賃雙方之間更具體的矛盾,比如“未經(jīng)租客同意,出租人不得擅自進(jìn)入”“不得單方提價”“廚房、陽臺等不得出租”等。這份被稱作“史上最嚴(yán)”的住房租賃領(lǐng)域規(guī)范性文件,在保障租客權(quán)益方面的規(guī)定讓人眼前一亮。
新華網(wǎng)和自如友家公寓共同發(fā)布的《2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》顯示,目前中國房屋租賃人數(shù)已超2億人,這一數(shù)字兩年后將達(dá)到2.4億。龐大的數(shù)字背后,是一個個鮮活的個體,他們或是為夢想奔波的“北漂”“滬漂”,或是背井離鄉(xiāng)的手藝者,或是為了孩子就近上學(xué)蝸居的一家人。選擇租房的理由可能有千千萬,但都是為了追求更好的生活。房子,對他們來說不應(yīng)該只是寄居的住所,更應(yīng)該是溫暖的庇護(hù)港灣。
可現(xiàn)實生活中,租房市場的一些亂象,卻讓租客們難以真正安心。甲醛等有毒物質(zhì)含量超標(biāo)、房東一言不合就趕人、各種理由不退押金、租金連年上漲……這些問題不只讓租客們寒心,透露出的也是整個行業(yè)的隱患:如果租客的權(quán)益得不到保障,租房市場的有序發(fā)展就無從談起。
當(dāng)“消費者是上帝”已經(jīng)成為各行業(yè)的共識,在房屋租賃行業(yè),租客卻是“弱勢群體”,因為傳統(tǒng)租房市場一直是以房東為中心的,服務(wù)重心和利益取向有所傾斜。緊俏的房源稍一猶豫就會被別人搶先租下,容不得租客與中介或者房東討價還價。房子一旦出租,中介和房東的任務(wù)就完成了大半,寄希望于他們來保障租客的權(quán)益實在是有些困難。續(xù)租漲房租、退房扣押金也是每個租客都免不了要面臨的問題。
筆者在實習(xí)期間,為了免于通勤之苦,選擇了與人合租。僅一墻之隔的鄰屋的各種聲音可以聽得清清楚楚,我甚至可以知道我的鄰居一晚喝了幾次水,感冒癥狀比昨天有沒有減輕。早出晚歸的實習(xí)生活之后,又要面臨叮咚作響的夜晚,這樣的生活實在是苦不堪言。
后來,我選擇了從房東手中租房??烧?dāng)為省下一大筆中介費暗暗高興的時候,超出市場價幾倍的水費電費賬單來到了我的手中。最后在退房的時候,盡管我已經(jīng)仔仔細(xì)細(xì)地打掃了衛(wèi)生,甚至比剛住進(jìn)來的時候更干凈,但房東仍以“踢腳線上的灰塵太多,必須要請保潔打掃”的理由扣掉了200元的租房押金。
當(dāng)然,在租房亂象中,一些租客的表現(xiàn)也并不盡如人意,類似租客遲遲不交房租、甚至將房間變成凌亂“垃圾場”的新聞也不時出現(xiàn)。若是缺乏有效的制約手段,僅靠道德約束,那么租房市場中的各方都會面臨較大的不確定因素,為租房市場的健康有序發(fā)展埋下隱患。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,在城市租住人群中,30歲以下占比超過55%,其中26-30歲的租客占比達(dá)到31.48%。年輕群體的租房需求始終存在,畢業(yè)生群體占了租房市場的很大比例,每年的畢業(yè)季也是租房市場的黃金季。
經(jīng)驗不足、預(yù)算有限不應(yīng)該是年輕人權(quán)益得不到保障的原因,同樣每一名租客都不應(yīng)該以這樣的理由被宰割。只有立足現(xiàn)實,完善相關(guān)的法律法規(guī),才能真正規(guī)范租房各方的行為,讓廣大租客不再有后顧之憂。我們希望,像住房租賃條例這樣具體有力的規(guī)定能更多一些,穩(wěn)穩(wěn)托舉起兩億租客的安居夢。
標(biāo)簽: 租房
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