8月31日,融信中國(03301.HK,以下簡稱“融信”)發(fā)布2020年中期報(bào)告,上半年公司呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的業(yè)績成果。中報(bào)顯示,上半年,融信實(shí)現(xiàn)合約銷售603.6億元,同比增長6.5%;同時(shí),公司維持了良好的銷售節(jié)奏,回款率達(dá)81%,處在較高水平。
從銷售狀況來看,公司上半年?duì)I銷取得先發(fā)優(yōu)勢,并抓住了市場復(fù)蘇期的跑贏大勢,實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的逆勢上揚(yáng);從整體布局來看,前瞻性的布局為融信上半年的良好業(yè)績打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
長三角貢獻(xiàn)超80%銷售額
上半年,在全國布局上,融信繼續(xù)深化“1+N”戰(zhàn)略布局,扎根核心一二線城市,深耕高效能城市,并積極拓展已入駐城市周邊具有發(fā)展?jié)摿Φ男l(wèi)星城市。梳理公司過往五年的發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn),“深耕一二線城市”始終是融信戰(zhàn)略布局的主線。
上半年,融信入駐47座城市,總土儲(chǔ)2803萬平方米,其中82%位于一二線城市黃金地段。值得注意的是,公司在長三角地區(qū)的土儲(chǔ)已占公司在全國總土儲(chǔ)面積的49%。
作為融信戰(zhàn)略布局重點(diǎn)的長三角區(qū)域,無論市場規(guī)模還是購買力都處于全國領(lǐng)先地位,是疫情過后國內(nèi)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇最快的地區(qū)之一。今年6月,長三角地區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)座談會(huì)在浙江湖州舉行,再次向外界傳達(dá)出長三角一體化的利好信息。
自2016年進(jìn)駐長三角以來,融信便將布局重點(diǎn)放在區(qū)域內(nèi)高效能城市,即“1+N”戰(zhàn)略中的“1”上,極致深耕并持續(xù)強(qiáng)化長三角區(qū)域優(yōu)勢。如此前瞻性的布局也為公司發(fā)展帶來了紅利,今年上半年,長三角地區(qū)為融信貢獻(xiàn)了超過80%的銷售額。
審慎拿地 控制成本
今年,融信一方面緊抓拿地窗口期,擴(kuò)大拿地規(guī)模;另一方面,穩(wěn)控成本與利潤,審慎評估投資效益,保證長期穩(wěn)定發(fā)展。
中報(bào)顯示,上半年融信積極進(jìn)行土地投資,共新增項(xiàng)目21個(gè),建筑面積達(dá)461萬平方米。新增土儲(chǔ)集中于高效能城市,其中一二線城市占比約83%。同時(shí),公司堅(jiān)定看好長三角及海峽西岸地區(qū),拿地金額中來自上述區(qū)域的比例分別達(dá)到75%和17%。
在保證拿地規(guī)模的同時(shí),合理獲取低價(jià)土地是融信實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長的保障。融信堅(jiān)持審慎的拿地策略,拿地資金匹配銷售回款的30%-50%,協(xié)調(diào)銷售與拿地節(jié)奏,并強(qiáng)調(diào)拿地盈利能力測試,保證所拿地塊的利潤空間。對拿地成本的嚴(yán)格把控,疊加極致深耕的成本優(yōu)勢,為融信的利潤增長提供了有效支撐。
對于公司后續(xù)的經(jīng)營策略,融信表示,未來將繼續(xù)堅(jiān)定看好長三角地區(qū),精準(zhǔn)布局、極致深耕,在管理上精益求精,在保證高質(zhì)量產(chǎn)品的前提下,追求企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
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