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近日，華夏幸福正式公布2020年半年報，截至公告期末，實現(xiàn)營收373.72億元，其中六成來自環(huán)北京以外區(qū)域，都市圈發(fā)展帶來的能量明顯被激發(fā)。

在地產(chǎn)行業(yè)普遍轉(zhuǎn)型背景下，布局都市圈已成為普遍共識。未來，都市圈將作為經(jīng)濟增長主戰(zhàn)場，成為滿足國內(nèi)需求和加速經(jīng)濟發(fā)展的出發(fā)點和落腳點。在此背景下，率先規(guī)?；季值娜A夏幸福，在大量的資本注入之下，將有助于先進制造業(yè)企業(yè)、地方經(jīng)濟和金融機構(gòu)的戰(zhàn)略價值得到進一步提升。

快速布局 形成“3+3+N”戰(zhàn)略格局

8月28日，華夏幸福發(fā)布2020年半年報，截至公告期末，實現(xiàn)營收373.72億元，其中六成以上來自環(huán)北京以外區(qū)域。公司實現(xiàn)歸母凈利潤60.62億元，凈利潤率16.2%。資產(chǎn)負債率83.1%，同比下降5個百分點，比年初亦下降0.76個百分點，呈持續(xù)下降趨勢。

值得注意的是，環(huán)北京以外區(qū)域的銷售額占公司整體銷售額比例從上一年度的58.21%進一步提升至64.98%，異地復制效果持續(xù)顯現(xiàn)。從營收來看，2020上半年，環(huán)北京以外區(qū)域?qū)崿F(xiàn)營收231.73億元，較上年同期增長56.48%，在總營收中的占比由上年同期的38.24%上升至62.01%，總營收占比首次超越環(huán)北京地區(qū)。

華夏幸福相關負責人表示，華夏幸福已經(jīng)在全國范圍內(nèi)形成了“3+3+N”的戰(zhàn)略格局，圍繞核心都市圈的戰(zhàn)略選址布局能力已經(jīng)成為華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的護城河。

依托都市圈布局的產(chǎn)業(yè)新城，華夏幸福在城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市建設、產(chǎn)業(yè)集群打造、城市運營、民生改善等方面提供綜合一體化解決方案服務，已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級的重要載體和工具。隨著華夏幸福異地復制的不斷推進以及產(chǎn)業(yè)服務收入占比的持續(xù)提升，一方面說明該公司的發(fā)展符合國家培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的戰(zhàn)略;另一方面，也說明公司的收入結(jié)構(gòu)進一步得以優(yōu)化。

產(chǎn)業(yè)新城收入的提升，使得受到宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)收入比重進一步下降，公司整體抗風險能力增強。其中，新增簽約投資額624.6億元，引入企業(yè)176家，平均新簽約投資額同比增長10.7%。產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入198.44億元，同比增長45.7%，整體收入占比首次超過房地產(chǎn)業(yè)務。多個百億產(chǎn)業(yè)大項目進展迅速：一期投資160億元的泰嘉光電超薄玻璃基板深加工項目開工，投資135億元的欣旺達動力電池項目在南京實現(xiàn)量產(chǎn)，計劃總投資105.8億元的亞瑟醫(yī)藥、總投資50億元的協(xié)鑫集成等企業(yè)實現(xiàn)簽約。產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展得到國家大力支持，固安新型顯示特色產(chǎn)業(yè)基地入選國家火炬特色產(chǎn)業(yè)基地，大廠影視眾創(chuàng)空間獲頒國家備案眾創(chuàng)空間。

在產(chǎn)業(yè)帶動下，華夏幸?；乜盥视扇ツ晖诘?1.6%上升到72.5%，提升近11個百分點。另外，報告期內(nèi)，公司在資源儲備上加大投資，新取得土地使用權成交金額為241.52億元，實際支付土地款金額為134億元;截至報告期末，存量土地儲備規(guī)劃建筑面積1273.94萬平方米，較年初增加215.98萬平方米，相關土地資源也將在下半年開始陸續(xù)啟動建設。

在此背景下，華夏幸福已獲得中誠信、大公國際、東方金誠等多家國內(nèi)知名評級公司“AAA”主體信用評級。

占領都市圈 重塑競爭優(yōu)勢

具體來看，在保持環(huán)北京都市圈業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展的基礎上，華夏幸福密集布局長三角，包括上海、南京、杭州、合肥都市圈，加快布局粵港澳都市圈三個高能核心都市圈;推進布局鄭州都市圈、武漢都市圈、成都都市圈三個高潛核心都市圈和其他潛力核心都市圈。

業(yè)內(nèi)人士表示，未來，隨著交通網(wǎng)絡的日益完善和核心區(qū)的轉(zhuǎn)型升級，都市圈外圍地區(qū)將成為核心區(qū)人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最大受益地，也將成為為城市居民提供高品質(zhì)服務的理想成本洼地。

人在哪，發(fā)展就在哪。從數(shù)據(jù)看，人口向重點城市集中的趨勢越發(fā)明顯，大城市發(fā)展優(yōu)勢不斷強化。2018年，我國城區(qū)人口超過100萬的大城市數(shù)量從2006年的68個增長到91個;城區(qū)人口超過400萬的城市從2006年的11個增長到19個。同時，2018年，30個都市圈的城鎮(zhèn)人口凈增量占全國凈增量的73%。在都市圈里，有70%人口增量集中在外圈層，也就是說，都市圈成為當前我國新型城鎮(zhèn)化的主體地域空間。

值得關注的是，都市圈已成為中國由“制造工廠”向“創(chuàng)新工廠”轉(zhuǎn)變過程中的核心區(qū)域和動力源泉，是新技術、新產(chǎn)業(yè)、新模式的主要發(fā)源地，也是未來沖破國際技術封鎖的關鍵突破點。都市圈核心區(qū)的技術和人才集聚疊加外圍技術產(chǎn)業(yè)化與先進制造能力支撐，形成的“創(chuàng)新尖峰+產(chǎn)業(yè)高地”模式成為中國都市圈的核心優(yōu)勢。

前述人士指出，基于強大的經(jīng)濟中心城市、緊密的城際經(jīng)濟聯(lián)系和完善的城鎮(zhèn)分工體系，都市圈受益于市場優(yōu)勢、聚集效應、規(guī)模效應與協(xié)同效應，逐步發(fā)展成為空間布局集約、產(chǎn)業(yè)競爭力強勁、創(chuàng)新活動高效的創(chuàng)新空間形態(tài)。

分析認為，企業(yè)從擁擠的大都市遷移向更寬敞的衛(wèi)星城市，不但可以擁有更多的使用空間，也因地價、房價、招工、供應鏈等各項成本下降，重塑競爭優(yōu)勢。

資源賦能 分享都市圈發(fā)展紅利

對中國經(jīng)濟而言，進一步發(fā)展都市圈和城市群，具有非常重要的戰(zhàn)略意義。中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長黃奇帆在談到中國經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)以及未來五年的發(fā)展時，強調(diào)了發(fā)展城市群、都市圈的作用，認為城市群的發(fā)展紅利將超過數(shù)10萬億元。

一方面，要通過城市群都市圈建設進一步增強中心城市和城市群等經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢區(qū)域的經(jīng)濟和人口承載能力;另一方面，要跳出現(xiàn)有資源稟賦的約束，用新技術、新應用促進優(yōu)勢互補、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局。要在這些新增長極、新動力源中尋找擴大內(nèi)需的機會和空間。

京津冀、長三角、粵港澳、長江中游城市群、成渝地區(qū)經(jīng)濟圈等地區(qū)已經(jīng)開啟了大都市圈、城市群的發(fā)展過程，其中的紅利將高達數(shù)10萬億級。

華夏幸福的核心業(yè)務——產(chǎn)業(yè)新城，正在向平臺化發(fā)展，通過為入園企業(yè)提供孵化、服務、投資，為越來越多的實體企業(yè)發(fā)展保駕護航，助力推動地區(qū)經(jīng)濟增長和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

當企業(yè)從都市圈中心城市遷移到都市圈外圈層，進入產(chǎn)業(yè)新城的園區(qū)時，通過先前土地和廠房置換所獲得的資金，再加上華夏幸福提供的集服務、孵化、投融資于一體的企業(yè)平臺，為自身轉(zhuǎn)型升級注入了必要的動力。

對那些處于轉(zhuǎn)型升級中的老牌制造企業(yè)來說，華夏幸福所提供的一系列資源以及配套服務顯然極具吸引力。許多國家戰(zhàn)略型企業(yè)，例如，航天科技、航天科工等都通過和華夏幸福合作，將部分相關產(chǎn)業(yè)落地產(chǎn)業(yè)新城，以實現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展和經(jīng)營效率。

此外，華夏幸福導入眾多高精尖產(chǎn)業(yè)集群，在浙江各產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)導入并打造生命醫(yī)療大健康、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、影視傳媒、新型顯示、智能制造裝備、新能源汽車及零部件、下一代信息技術、新材料、文化創(chuàng)意等10余個高精尖產(chǎn)業(yè)集群，切實推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。其中，以嘉善產(chǎn)業(yè)新城為例，已引入各類高層次科技領軍人才52人(次)，其中中國科學院院士2人，中國工程院院士3人，外籍院士1人。

與此同時，華夏幸福十分重視并積極培育園區(qū)內(nèi)的企業(yè)上市。從2019年5月起，公司全面梳理園區(qū)企業(yè)，建立科創(chuàng)板上市儲備庫，助力重點企業(yè)登陸科創(chuàng)板。華夏幸福還在此基礎上成立專業(yè)團隊，為企業(yè)提供一系列對接資本市場的服務，如：積極組建產(chǎn)業(yè)基金，為企業(yè)引入戰(zhàn)略投資方;助力企業(yè)理順募投資產(chǎn)，幫助解決土地、廠房等投資擴產(chǎn)的需求;組織企業(yè)學習科創(chuàng)政策、上市合規(guī)要求，幫助企業(yè)對接券商、會計師事務所、律師事務所等中介機構(gòu)。在華夏幸福持之以恒的努力下，固安信通成為河北省第一家申報科創(chuàng)板的上市企業(yè)。

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