隨著畢業(yè)季到來(lái),住房租賃市場(chǎng)逐漸恢復(fù)活躍。工作找好了,房子還沒(méi)找到;好不容易談妥了租金,簽合同時(shí)又冒出其他費(fèi)用……作為“租房小白”,畢業(yè)生們?cè)撊绾伪Wo(hù)自己的合法權(quán)益,避開(kāi)租房黑中介挖的坑?日前,圍繞畢業(yè)生租房問(wèn)題,合肥、深圳、十堰等多地發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示。
北京市通州區(qū)人民法院法官曹森認(rèn)為,畢業(yè)生常見(jiàn)的租房糾紛主要包括四類:與房東之間的糾紛、與“二房東”之間的糾紛、與合租人之間的糾紛、與“黑中介”之間的糾紛。
其中,“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人,隨后以想租該房的人很多、本人或房東較忙不能見(jiàn)面等為由,要求租房人先交定金、租金等,此后很有可能卷款逃之夭夭。
據(jù)了解,明顯過(guò)低的租金和零傭金,往往是“黑中介”為騙取定金、租金等設(shè)下的圈套。在租房過(guò)程中,一些黑中介設(shè)下種種“陷阱”,涉世未深、經(jīng)驗(yàn)不足的畢業(yè)生極易中招。
畢業(yè)生如果通過(guò)沒(méi)有辦理工商登記、未向房地產(chǎn)主管部門登記備案的“黑中介”租房,很可能面臨租金、押金被卷走,租賃合同未到期就被驅(qū)逐,或者租賃期間隨意漲租、到期退租時(shí)無(wú)故被扣押金、投訴舉報(bào)無(wú)門等風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此,十堰市房屋租賃管理中心提醒,畢業(yè)生對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金或零傭金的房源信息要提高警惕,查找租賃房源信息及承租住房時(shí),可向經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門備案的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或者主流房地產(chǎn)信息網(wǎng)站等正規(guī)渠道獲取。
近年來(lái),一些不規(guī)范的長(zhǎng)租公寓或住房租賃企業(yè),為了快速籌集資金,采用房租“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式。這種模式不可持續(xù),極易出現(xiàn)資金鏈斷裂,會(huì)給房東和租客帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失。
“高進(jìn)低出”即高租金向房東收房,低租金向租客出租;“長(zhǎng)收短付”即向租客收取3個(gè)月以上的租金,向房東按月支付租金。一些不法企業(yè)和個(gè)人還利用這種模式形成“資金池”,等待積累大量資金后卷款跑路。
“租客不要受過(guò)低租金或租金打折的誘惑,在租房之前,要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場(chǎng)租金水平,對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信,以防落入圈套上當(dāng)受騙。”對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)提醒社會(huì)大眾以及廣大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其人員,在房屋出租、承租以及提供租賃中介服務(wù)過(guò)程中,務(wù)必謹(jǐn)防此類陷阱,免遭經(jīng)濟(jì)損失,防止房屋租賃糾紛纏身。
“被租金貸”也是租房時(shí)常見(jiàn)的陷阱之一。有的中介機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)借助新興網(wǎng)貸平臺(tái),故意隱瞞網(wǎng)貸事實(shí),以“按月付租”誘騙租房人辦理租金分期貸,導(dǎo)致租房人在不知情下“被貸款”,面臨貸款不易取消、退租時(shí)難以退貸、貸款逾期失信等多重風(fēng)險(xiǎn)。
為防范此類陷阱,畢業(yè)生要特別留意租賃合同中有無(wú)租金貸相關(guān)條款或內(nèi)容,“按月付租”是否要額外簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等,防止“被貸款”。如了解清楚租金貸規(guī)則后愿辦理租金分期貸款的,則要選擇信譽(yù)良好、規(guī)模較大的貸款平臺(tái),并在簽訂貸款合同時(shí)仔細(xì)閱讀合同中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約條款等。
“押金并非違約金,解除合同不能直接扣除。”曹森表示,無(wú)論租期長(zhǎng)短均應(yīng)簽訂書(shū)面房屋租賃合同。合同應(yīng)盡量采用各地區(qū)房地產(chǎn)主管部門發(fā)布的房屋租賃合同示范文本,簽訂合同前仔細(xì)閱讀合同條款,特別關(guān)注房屋租金、押金、合同解除、違約責(zé)任等條款,合同簽訂后,提醒房東向有關(guān)部門登記。
如果是非產(chǎn)權(quán)人本人出租且由中介或他人轉(zhuǎn)租的,一定要了解轉(zhuǎn)租行為是否取得產(chǎn)權(quán)人同意,不要草率簽訂租賃合同。
法官提醒,如果發(fā)生中介機(jī)構(gòu)、出租人無(wú)視法律法規(guī)和合同約定毀約、漲租、驅(qū)逐租房人,無(wú)故扣留押金等,應(yīng)保持冷靜,及時(shí)收集保存證據(jù),依法維權(quán)。(記者 李萬(wàn)祥)
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